Haus zum Verkauf €245.000
30169 Hannover - Mitte

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Einfamilienhaus mit separater Garage und Abstellraum in begehrter Lage von Alfeld (Leine), ca. 40km vor den Toren Hannovers und damit ideal zum Pendeln geeignet.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit Süd-West Ausrichtung.

Highlights des Hauses sind die überdachte Terrasse im Erdgeschoss, sowie die Dachterrasse im 1.OG mit unverbaubarem Weitblick auf den Steinberg und die Stadt Alfeld.

Das Haus steht auf einem 1031m2 großen, voll angelegten und gepflegtem Erbpachtgrundstück.

Sie betreten das Haus über die Eingangstür und stehen in einem Vorraum, der Sie sowohl in den Keller, als auch in den großzügigen Flur des Erdgeschosses führt. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss, sowie das separate Gäste WC. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern Richtung Süd- Westen und Zugang zur überdachten Terrasse läd zum Entspannen ein. In den kalten Monaten sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Die kleine, aber sinnvoll eingerichtete Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden, von wo man ebenfalls die Terrasse betreten kann.

Folgt man der Buchenholztreppe ins 1. OG erreicht man ebenfalls einen großzügigen Flur, von welchem alle Räume erreicht werden. Es befinden sich auf diesem Stockwerk ein Wannenbad, zwei kleinere Zimmer - gut geeignet zum Arbeiten oder als Kinderzimmer - sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur außergewöhnlichen Dachterrasse.

In einem weiteren großzügigen Zimmer befindet sich eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleiner Raum und ein großer Vorraum mit separatem Wasseranschluss.

Neben den großzügigen und gut geschnittenen Räumen im Erdgeschoss, im 1. OG und Dachgeschoss ist das Haus voll unterkellert. Der geräumige Keller umfasst einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, einen Kellerraum für Öltanks, sowie einen großen Kellerraum, der als Hobbyraum oder Werkstatt bestens geeignet ist.

Durchgeführte Renovierungen:
unter anderem Fenster (2014), Küche, Bad und Gäste WC inkl. Wasserleitungen (1998 / 2007), hochwertige Fassadensanierung (2003).

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in Hanglage in einer Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung auf dem Sindelberg in Alfeld (Leine). Die Stadt Alfeld, zwischen Göttingen und Hannover gelegen, ist eine Kleinstadt im Leinebergland mit ca. 20.000 Einwohnern.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Alfeld vorhanden. Kulturelle Angebote gibt es über den Kulturverein, aber auch die Nähe zu Hildesheim, Hannover und Göttingen. Hannover ist mit der Bahn in 35 Minuten, Göttingen in 40 Minuten mit stündlich fahrenden Zügen erreichbar. Somit ist Alfeld (Leine) auch als Wohnort zum Pendeln geeignet.

Alfeld verfügt über ein Krankenhaus, sowie alle weiteren Gesundheitseinrichtungen. Das 7-Berge-Bad in Alfeld bietet großen Badespaß, Hallen- und Freibad wurden neu erbaut. Kindergärten und sämtliche Schulen können in Alfeld besucht werden.

Die Altstadt von Alfeld hat durch die schönen Fachwerkbauten eine gemütliche Atmosphäre und ein bezaubernder Marktplatz lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem aktuellen jährlichen Erbbauzins von 1331,10€. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 30.09.2056.

Energieträger: Öl
Heizungsart: Lüftungsheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis April 2032
Energiebedarf: 159,10kWh

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand!

Sollten Sie Interesse am Exopsé und einer Besichtigung haben, senden Sie bitte eine Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Namen und Adresse.