Haus zum Verkauf €599.000 750 m²
54636 Wolsfeld, Lehnsweg 11

Baujahr: 1991
frei ab sofort
Geschosse: 3

9 Stellplätze

Angeboten wird ein schönes, großes Wohnhaus mit einem herrlich, sonnig gelegenem Gartengrundstück und einer Doppelgarage in Wolsfeld. Dieses steht in direkter Nähe von Luxemburg zum Verkauf.

Das Haus besticht durch seine traumhafte Lage, in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand gelegen. Das Grundstück befindet sich in Mitte von Ruhe und Natur und bietet einen herausragenden Ausblick über die herrliche Landschaft.

Das Haus bietet auf 340 qm sehr viel Platz um sich zu entfalten. Das Grundstück bietet mit 750 qm ebenfalls einen großen Garten, welcher sehr viele Möglichkeiten bietet. Das großzügige Wohnobjekt eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Paare, Singles oder für Kapitalanleger, auch als Renditeobjekt.

Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit jeweils 3 abgeschlossenen Wohnungen und 3 separaten Eingängen.

Die Wohnungen können separat, oder je nach Bedarf auch zusammenhängend bewohnt werden, da alle Geschosse mit einer Treppe miteinander verbunden sind.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 340 qm und teilt sich auf in

UG 90qm
EG 160qm
DG 90qm

Das Gartengrundstück hat 750 qm, und ist praktischerweise vom UG und EG sowie seitlich des Hauses direkt zugängig. Vom EG gelangt man über eine Treppe in den Garten.
Das Erdgeschoss ist außerdem durch einen barrierefreien Zugang sowie überbreite Türen perfekt für Rollstuhlfahrer geeignet.

Am Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage und vor sowie seitlich des Hauses zahlreiche Parkplätze.
Alle Wohnungen besitzen Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne. Die Böden sind überwiegend Holz Parkettböden und Fliesen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.
Das Wohnzimmer ist mit zudem zusätzlich mit einem wunderschönen Specksteinofen ausgestattet.

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in
2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur plus Terrasse.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in
2 Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Büro, Abstellraum, Flur,

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in
2 Schlafräume, Wohnzimmer, Flur, Küche, zwei Abstellräume,

Die Dachgeschosswohnung ist sehr angenehm vermietet, sodass hier von Anfang an Mieteinnahmen fließen.

Das Haus ist im guten Zustand, anstehende Renovierungsarbeiten beziehen sich auf die persönliche Gestaltung.

Ein Haus, mit welchem Ihnen alle Möglichkeiten offenstehen.

Bei Interesse melden sie sich bitte unter 0049 171 9160 220 oder unter 0049 179 4334 185.
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Anzahl Terrassen: 1

Lehnsweg 11
54636 Wolsfeld

Wolsfeld ist eine schöne Gemeinde im Kreis Bitburg-Prüm, welche sich nah an der Luxemburger Grenze befindet.
Der Ort selbst ist eher ländlich gelegen, jedoch lassen durch die praktische Lage zwischen Irrel sowie Bitburg Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs innerhalb von 10 Minuten zeitnah erreichen. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es gerade einmal 15 Minuten.
Die Umgebung Wolsfelds lädt zu Wanderungen sowie kleinen Spaziergängen ein - Beliebte Ziele in der Umgebung sind beipielsweise die Irreler Wasserfäller oder die Teufelsschlucht.
Des Weiteren bleibt die Uhr in Wolsfeld nicht stehen, es werden ständig ältere Immobilien saniert sowie neue Baugebiete erschlossen, wodurch sich der Ort sichtbar aufwertet. Gerade im Ortskern wird dies durch die renovierten Häuser sowie Straßen deutlich sichtbar.
Die Infrastruktur des Ortes ist trotz der ländlichen Lage sehr ausgeprägt. Wolsfeld hat eine Metzgerei sowie eine Bäckerei, eine Grundschule und einen Kindergarten. Des Weiteren lassen sich in Wolsfeld viele weitere Wünsche erfüllen. So gibt es beispielsweise eine Fußpflege, ein Nagelstudio und eine Heilpraxis.