Haus zum Verkauf €570.000 950 m²
46284 Dorsten (Holsterhausen)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1968

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

SEHR GEPFLEGTER ALLGEMEINZUSTAND

Klinkerfassade
Satteldach mit Betondachsteinen (oberste Geschossdecke 2007 gedämmt)
2-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
Gaszentralheizung (2002) mit Warmwasserbereitung
Flachheizkörper
Parkettfussböden, teilweise Fliesen
Teilweise neue Stromleitungen
Teilweise Frisch- und Abwasserleitungen
Bäder erneuert
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und freistehendem Küchenblock
Moderner Kamin
Wände hauptsächlich Glattputz
Anbau (1988)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1968 massiv erbautes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dorsten-Holsterhausen. Das voll unterkellerte Wohngebäude steht auf einem ca. 950 m² großen Kaufgrundstück mit südlicher Ausrichtung. Die Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss wurde jüngst umfassend modernisiert und präsentiert heute ca. 105 qm Wohnfläche in einem sehr attraktiven Zustand.

*** SEHR GEPFLEGTER ALLGEMEINZUSTAND ***

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist derzeit vermietet. Die jetzigen Mieter erfreuen sich zudem an einer großen Terrasse und einer Gartennutzung. Der 1988 errichtete Anbau hat den Wohnwert dieser Einheit deutlich erhöht und die herrliche Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne ermöglicht.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Garage und mindestens 4 weiteren Stellplätzen vor dem Haus.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind bei diesem Angebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

*** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Tankstelle ***

Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte an Frau Stender, nachdem Sie uns eine schriftliche Anfrage zugesendet haben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 330,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Bus: 0.30

46284 Dorsten (Holsterhausen)

Diese vielfältig nutzbare Immobilie liegt zentral in Dorsten-Holsterhausen, angrenzend an eine Tankstelle.

Fußläufig sind Sie in kurzer Zeit auf den wunderschönen Spazierwegen entlang der Lippe oder nutzen die vorhandenen Fahrradwege für eine Radtour ins umliegende Grüne.

Auch die Dorstener Innenstadt mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie die BAB A31, A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar. Verbinden Sie mit dieser Immobilie die Vorzüge einer nahezu ländlichen Lage mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Anbindung.