4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.839 126 m²
90491 Nürnberg (Erlenstegen), Thumenberger Weg 33

4413,68 €

frei ab August 2022
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

ERSTBEZUG - Modern geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung im neu erbauten Gebäudekomplex nahe des Wöhrder Sees.

Es stehen im Ensemble weitere 4-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen zur Verfügung.

Eingebettet in viel Grün, mitten im begehrten Stadtteil Erlenstegen entsteht bis Herbst 2022 das Neubauprojekt mit 94 Wohneinheiten.
Die nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See entfernte Wohnanlage begeistert mit der optimalen Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Menschen, die Wert auf eine
zentrumsnahe Lage und zugleich im Grünen leben wollen, werden hier ihr perfektes Zuhause finden. Eine bestmögliche Anbindung an die städtische Infrastruktur
charakterisiert zudem das attraktive Wohnviertel. Meisterhaft wird bei diesem exklusiven Objekt eine moderne Architektur, durchdachte
Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung zusammengeführt.

- offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
- Parkettboden Eiche hell
- Badezimmer mit Duschabtrennungen in Echtglas und moderner Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse und Balkon
- Fenster in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wohnungsfenster der Aufenthaltsräume mit elektrischen Rollläden
- barrierefrei
- Kellerersatzraum oder Abstellraum
- Balkone erhalten einen Dielenbelag aus WPC (Wood Polymer Composition)

- Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen an den KfW-55 Standard
- Energieeffiziente Pelletheizanlage sowie Gaskessel für Spitzenlast
- Tiefgarage mit natürlicher Be- und Entlüftung

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Bei Online-Anfragen geben Sie für schnelle Rückfragen gerne eine Telefonnummer an. Vielen Dank, Ihr P&P Team!

Hinweis:
Gesamtmiete ist exkl. Stellplatzmiete.

Thumenberger Weg 33
90491 Nürnberg (Erlenstegen)

Ein sehr gepflegter Stadtteil im Nürnberger Osten mit idealer Anbindung an die Innenstadt und sehr guter Nahversorgungsstruktur. In dem grünen und ruhigen Viertel leben ca. 4.000 Einwohner auf eine Fläche von knapp 3,4 km².
Neben kurzen Wegen in die Innenstadt genießen die Einwohner auch die Nähe zum grünen Pegnitztal, dem nahen Erlenstegener Wald, Wiesengrund und dem Nürnberger Tiergarten.
Erlenstegen bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen Stadt- und Naturnähe.
Nicht umsonst zählt Erlenstegen daher zu den besten Nürnberger Wohnlagen.

Neben dem Wohnungsmix bietet das Objekt den zukünftigen Bewohnern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer in drei Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station und der A3. Darüber hinaus profitieren sie
zusätzlich von einem nur fünf Gehminuten entfernten Naherholungsgebiet – dem Wöhrder See.