3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
Ludwigstr, 63456 Hessen - Hanau

Objektbeschreibung
Bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Grundriss unter Betrachtung einer idealen Raumnutzung konzipiert wurde, da die Raumaufteilung sinnvoll und größendeckend ist.
Die Wohnung bietet Ihnen ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf ca. 80m² mit einer Deckenhöhe von ca. 3,4 Meter.
Ihre perfekt geschnittene Eigentumswohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein schönes Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2021 komplett modernisiert und saniert.
Entspannung und Ruhe mit gleichzeitig gesenkten Energiekosten findet man hier durch die neu angebrachten Dreifachverglassten-Fenster inkl. Elektrischen Rollläden.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Ein weiteres helles Zimmer ca.12 m² kann zum Beispiel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das moderne und zeitlose Badezimmer ist mit einer begehbaren Walk-in-Regendusche ausgestattet, welche zum Wellness einlädt, um sich vom Alltag zu entspannen.
Die modernisierte Küche inkl. Elektrogeräte, in der Sie ganz gemütlich Ihre Lieblingsrezepte kochen können, ist ebenfalls im Kaufpreis der Wohnung mit inbegriffen.
Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Keller und Stellplatz runden das Angebot mit praktischen Details ab.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Komplette Sanierung 2021
* 3 Zimmer und 80 m² Wohnfläche
* 3,4 Meter Deckenhöhe
* Hochwertiger Fliesenboden
* Begehbarer Kleiderschrank
* Separater Eingangsbereich
* 3 Fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
* Außenstellplatz im Kaufpreis inkl.
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkl.
* Teilweise Fußbodenheizung
* Led Spots
* 420 € Hausgeld (ca. 50€ Rücklagen)
* Schöne Lage nähe Altstadt von Steinheim

Sanierungsaufstellung:

- Fenster und Balkontür
- Erneuerung der Heizköper
- Gesamte Wohnung mit gefliest
- Erneuerung der Eingangstür
- Moderne Einbauküche
- Trockenbau
- Elektroleitungen + Lan Verbindung
- Gas-Wasser-Leitung in der Küche und Bad
- Hochmodernes unterputz im Badezimmer

Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hanau. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 11, 12 und 4 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S8 und S9 gut erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants vor. Außerdem gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios und einen Blumenladen, Supermärkte, Apotheken, Möbelhäuser usw.

Bis zum Main-Ufer sind es nur 2 Minuten Fußweg. Die Fahrtzeit bis nach Frankfurt über die A3 beträgt ca. 20 Minuten. Stadtkern Hanau ist innerhalb von 10 Minuten mit den ÖPNV zu erreichen.


Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht