1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
In dem gepflegten 14-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1993 steht dieses gut geschnittene 1,5-Zimmer-Appartement zum Kauf. Vor kurzem wurde die Fassade in einem frischen Weißton gestrichen. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das helle Treppenhaus zugänglich. Seit Mai 2022 ist die Wohnung mietfrei. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen in der Küche und im Bad. Die Wände sind weiß bzw. bunt gestrichen. Es liegt eine normale Abnutzung vor.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in dem hellen Wohn-Essraum. Rechterhand befindet sich das innenliegende Bad in neutralem Weiß. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Küche liegt daneben. Sie ist mit weißen Küchenschränken eingerichtet. Elektrogeräte können nach Belieben eingebaut werden. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist teiloffen zum Wohnbereich hin geöffnet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 6,7 m² große Loggia in Südwestausrichtung. Auf der Loggia, die sich zum Hof öffnet, können Sie vom Alltag entspannen.

Diese kleine, gemütliche Wohneinheit eignet sich hervorragend für Singles oder Studenten/innen der Fachhochschule zur Eigennutzung oder für einen Kapitalanleger zur Vermietung. Ein Außenstellplatz hinter dem Haus und ein trockenes Kellerabteil komplettieren das Angebot.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung der Liegenschaft. Das Hausgeld beträgt aktuell 176,00 EUR.

# Ausstattung
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993

Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 1993 beheizt. Der Energiekennwert liegt bei 107,8 kWh und somit im Bereich der Energieeffizienzklasse D.

Der Fußboden ist im Wohnbereich mit Laminat, in der Küche und im Bad mit Fliesen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.

# Lagebeschreibung
Speyer ist eine kreisfreie Stadt mit etwas mehr als 50.000 Einwohnern. Umgeben von Altrheinarmen und dem Rhein prägt das Wasser dieses beliebte Mittelzentrum mit Teilen eines Oberzentrums in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Überregional bekannt ist Speyer durch seinen Kaiser- und Mariendom. Es handelt sich um die weltweit größte noch erhaltene romanische Kirche und zählt seit 1981 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Als römische Siedlung ist Speyer eine der ältesten deutschen Städte und war im Mittelalter eine freie Reichsstadt und eine der bedeutendsten Städte des Heiligen Römischen Reiches deutscher Nation.

In Speyer befinden sich drei staatliche Gymnasien, zwei konfessionelle Gymnasien, mit je einer angegliederten Realschule plus sowie eine integrierte Gesamtschule und einige Berufsschulen. Die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften hat ihren Sitz in Speyer.

Mehrere Radwanderwege führen am Rhein entlang von Bruchsal nach Speyer und von Speyer nach Neustadt an der Weinstraße. Speyer ist ein klassischer Startpunkt für den Pilgerweg Jakobsweg nach Santiago de Compostela. Der Freizeitwert aufgrund der vielen Gewässer rings um die Stadt ist hoch.

Speyer hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9, welche die Bebauung der Stadt westlich begrenzt, in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Bundesautobahn A61, von der deutsch-niederländischen Grenze von Nordwesten kommend, durchquert den nördlichsten Teil der Stadt und führt über den Rhein zur A6 am Autobahndreieck Hockenheim; Anschlussstellen gibt es im Norden an der B 9 und im Osten an der B 39.
Außerdem verläuft die B 39 zum 20 km westlich gelegenen Neustadt an der Weinstraße durch die Stadt.
Die B 9 ist vierspurig, beide Bundesstraßen sind kreuzungsfrei ausgebaut.

# Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: infoimmobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N263