3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 87 m²
67346 Speyer

2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

frei ab sofort
Geschoss: 3

Bodenbeläge:
- PVC in der Küche
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Teppichboden in allen weiteren Räumen
- Balkon 12m² hell gefliest (anteilig zu 1/2 der Wohnfläche angerechnet)

Sonderausstattung:
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Firma Nolte)
- Markise
- zusätzliches Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür

Letzte Renovierungen:
in 2009:
- Badezimmer
- Fenster (Doppeltverglast)
- Heizungsanlage des ges. Wohnkomplexes (im Keller des Nachbargebäudes- )

in 2017:
- Schalldämmung der Heizungsanlage (im Keller des Nachbargebäudes)
- Austausch des Warmwasserspeichers (im Keller des Nachbargebäudes)

Sonstiges:
Vorhandene Rücklagen (Rheinhäuser-Str.38): etwa 117.000€
Vorhandene Rücklagen der ges. Wohnanlage: etwa 635.000€
(Stand: 7/2021)

In südlicher Lage von Speyer, mit direktem Blick auf den Russenweiher, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (Rheinhäuser-Str. 28-38 und Winternheimer-Str. 27-33).

Im Wohnhaus, Rheinhäuser-Str. 38, befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG. des Hauses.
Die Wohnung ist gepflegt, jedoch bedarf sie einer umfangreichen Modernisierung.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die etwa 87 m² Wohnfläche sind großzügig geschnitten und verteilen sich wie folgt:

- Diele mit Nische Zugang zum Gäste-WC
- Küche inkl. gepflegter Einbauküche (Firma Nolte)
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Süd/West Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Süd/West Balkon
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Flur mit Einbauschrank

Der ca. 12 m² große Süd/West-Balkon mit Fernsicht auf den nahegelegenen Russenweiher, lädt zum Verweilen ein. Der unverbaubare Blick schenkt Ihnen die nötige Privatsphäre. Eine vorhandene Markise spendet in den Sommermonaten ausreichend Schatten.

Die komplette Wohnanlage auf dem 11750 m² großen Grundstück, wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, sowie von einer Hausverwaltung (Firma Weinschütz) betreut.

Ein etwa 10m² großes Kellerabteil, sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller und ein Trockenraum, runden dieses interessante Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß betreut das Objekt und beantwortet Ihnen gerne vorab alle Fragen.

WICHTIG!
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, 4 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2009

67346 Speyer

Speyer ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt Speyer hat etwa 50.000 Einwohner und unterteilt sich in folgende Stadtteile:
- Die Kernstadt
- Speyer-Süd mit den Siedlungen Im Oberkämmerer, Neuland und Vogelgesang
- Speyer-West mit den Siedlungen Im Erlich und Burgfeld
- Speyer-Nord, mit Binsfeld
- Speyer-Ost, zwischen der alten Kernstadt und Speyer-Nord

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten, südlichen Teil von Speyer.

Der Standort der Wohnanlage, direkt am Russenweiher, ist äußerst attraktiv.
Durch die unmittelbare Nähe des Russenweihers liegt die Naherholung für die Bewohner*innen direkt vor der eigenen Haustür.

Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt mit dem Speyerer Dom und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar.