Haus zum Verkauf €285.000
26386 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Diese Immobilie ist reserviert !!!!!!!!

Hier wohnen Sie in idyllischer Lage in der Nähe des Rüstersieler Hafens direkt am Siel. Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise auf einem ca 858 m ² großem Eigentumsgrundstück erbaut und bietet Ihnen mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche viele Möglichkeiten zur persönlicher Entfaltung . Der naturnahe Garten mit einer ca 50 m² großen gepflasterten Terrasse und einem kleinem gemauerten Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt. Direkt am Siel gehört auch noch ein Teil des Grundstückes zur Immobilie.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich die Küche mit einer in L- Form eingebauten Einbauküchenzeile. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten. Gleich nebenan, durch eine Schiebetür getrennt, befindet sich das angrenzende Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, hier haben Sie genügend Platz zum Verweilen und Entspannen. Des weiteren stehen ihnen im Erdgeschoss noch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer, mit Fenster ( Dusche / Waschbecken WC ) ist geräumig und vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer ( 2 Zugänge) aus begehbar. Die Heizung befindet sich unterhalb der nach oben führende Treppen in einem separatem Raum. Die Heizungsanlage ist 2003 eingebaut worden und beheizt das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses. Vom Erdgeschoss haben Sie den Zugang zu den Räumlichkeiten des Oberschossses. Früher gab es mal an der Seite einen extra Eingang, um in das Obergeschoss zu gelangen. Hier befindet sich ein großer Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich und Arbeitszimmer, Wannenbad und einem extra Zimmer. In diesem Zimmer liegen die Anschlüsse für eine Küche. Vom Essplatz haben Sie einen tollen Ausblick auf das Siel und auf der Rückseite einen Ausblick in den Garten.

Direkt am Haus kann ein Stellplatz genutzt werden.

Das gepflegte und fortlaufend renovierte Einfamilienhaus wurde 1899 erbaut und verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller.

Die Böden sind mit Fliesen versehen, bzw überwiegend ist ein Holzfußboden verlegt. Die Fenster sind doppelt Verglast aus den Jahren 1985- 2005.

Ein Energieausweis ist vorhanden

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache auch kurzfristig Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 858 m²

# Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Wilhelmshaven im Stadtteil Rüstersiel. Der Stadtteil Rüstersiel ist ein ehemaliger Sielhafenort und liegt im Norden der Stadt. Hier wohnen Sie in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Rüstersieler Hafens direkt am Siel. Ein kleiner Teil Ihres Grundstückes befindet sich direkt am Siel. Im Rüstersieler Hafen befindet sich ein Liegeplatz für Segelschiffe mit 40 Plätzen und eine Bootswerft. Über eine Schleuse können die Schiffe die Nordsee für Segeltouren erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und der Bäcker ist fußläufig zu erreichen. Durch seine gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ereichen Sie diese in beschaulicher Lage liegende , im 1900 Jahrhundert erbaute, Immobilie.

# Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bitte um Beachtung: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 185.84 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 01.04.2022 Gültig bis: 01.04.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5093#Gh4D8d