Haus zum Verkauf €889.000
# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Lachen-Speyerdorf wurde diese Immobilie 1985 zu einem Mehrfamilienhaus erweitert und umgebaut, wodurch dieses Wohn- & Geschäftshaus bestehend aus drei Einheiten entstanden ist. Es befindet sich auf einem 979 m² großen Grundstück, welches nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), mit drei weiteren Einheiten (insgesamt 6) verbunden und aufgeteilt ist. Durch die geschickte bauliche sowie rechtliche Trennung wird nicht nur der separate Verkauf der Einheiten ermöglicht, sondern auch die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten realisiert.
Von der Straße aus ist die Erste von drei Einheiten erreichbar, die offiziell als Gewerbefläche ausgewiesen und als Büro vermietet ist. Die Fläche erstreckt sich auf ca. 88 m², die sich in einen Empfangs- und Arbeitsbereich mit Zugang in die Küche, das Bad sowie in zwei Büros und einen Besprechungsraum aufteilt. Zwei PKW-Stellplätze stehen vor dem Eingang zur Verfügung und sind der gewerblichen Einheit zugeordnet. Das Wohnhaus befindet sich rückseitig vom Büro, ist rechtlich in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet sich für alle an, die das Besondere suchen. Der Zusammenschluss der beiden Einheiten zu einem Wohnhaus ergab ein großzügiges Zuhause mit reichlich Entfaltungsfläche auf ca. 228 m². An die beiden getrennten Einheiten erinnert noch heute der Eingang, der die beiden Bereiche verbindet aber dennoch optisch trennt.
Linker Hand befindet sich der Hauptwohnbereich, der den Besucher staunen lässt. Bodentiefe Fenster durchbrechen hier die Barriere zwischen Haus und Garten und eine bis zum First ausgebaute Decke über dem Essbereich verleiht dem Raum zusätzliche Größe. Die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereichs mit einem tollen Kamin, einer offenen Luxusküche mit Küchenblock und angrenzender Speisekammer ergeben ein einzigartiges Raumgefühl. Besonders die Modernisierung 2018/ 2019 trägt zum modernen, sehr stilvollen Wohnambiente bei. Das Erdgeschoss wird des Weiteren mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem angrenzenden Wellnessbereich ergänzt.
Im Wohnbereich führt eine schöne Treppe in die Galerie, von wo aus das moderne Badezimmer mit Dusche, ein Arbeitszimmer mit praktischem, maßgefertigten Einbauschrank und ein gemütliches Schlafzimmer zu erreichen ist.
Die rechtlich getrennte, zweite Einheit ist über die Treppe im Eingangsbereich zu erreichen und erstreckt sich auf ca. 42 m². Die Aufteilung in zwei Zimmer, Bad und großer Loggia bilden derzeit das eigene Reich der Kinder. Eine getrennte, komplett eigenständige Nutzung der Wohneinheiten als Bürofläche oder zur Unterbringung von Gästen oder Pflegepersonal wäre natürlich auch denkbar. Der Garten ist wunderschön angelegt, immer blüht hier etwas: intime, uneinsehbare Plätze, sorgen für Erholung und Genuss nach einem arbeitsreichen Tag. Für reichlich Stellfläche für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage und vier Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Das solide errichtete und clever geplante Anwesen ist stilistisch „up to date“ und könnte Ihr Wohntraum an der Weinstraße werden.
# Ausstattung
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Wellnessbereich mit Sauna
- stilvoller Kamin
- luxuriöse Küche
- hochwertiger, atmungsaktiver Kalkputz
- und vieles mehr ....!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 997 m²
# Lagebeschreibung
Lachen-Speyerdorf, ca. 5km süd-östlich von Neustadt gelegen, ist mit über 5500 Einwohnern das Größte der neun Weindörfer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Vereine, Kindergärten, eine Grundschule und vieles mehr machen diesen Ort besonders attraktiv. Hervorzuheben ist die direkte überregionale Verkehrsanbindung an die A 65 (Neustadt-Süd) in Richtung Landau, Karlsruhe sowie Ludwigshafen, Mannheim. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern lässt es sich in Lachen-Speyerdorf sehr ruhig und naturnah leben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 471
