Haus zum Verkauf €269.000
25842 Nordfriesland - Lütjenholm

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht insbesondere mit einer herrlich ruhigen und idyllischen Lage sowie einer großen Platzvielfalt. Die Immobilie wurde 1935 auf einem weitläufigen ca. 1.202 m² großen Grundstück erbaut und seither gewissenhaft instandgehalten, sodass Sie sich auf ein gepflegtes Anwesen freuen können.

Insgesamt umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf 12 Zimmer sowie 3 Badezimmer verteilt - 3 gemütliche Terrassen ergänzen das Innere attraktiv und versprechen erholsame Momente im Freien. Mit 3 Carport-Stellplätzen wird das Angebot komplett. Alle 3 Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.680 €.

Objektnr: 1041793

# Ausstattung
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Großzügiger Grundriss
+ Weitläufiger Garten
+ Ideal für Naturliebhaber
+ 3 Terrassen
+ 3 Badezimmer
+ 3 Carport-Stellplätze
+ JNKM ca. 13.680 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.076,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1202 m²

# Lagebeschreibung
Unweit der deutsch-dänischen Grenze liegt diese Immobilie herrlich ruhig und idyllisch in der beschaulichen Gemeinde Lütjenholm im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Wunderschön eingebettet in die Schleswiger Vorgeest verspricht die Umgebung einen unschlagbaren Erholungswert mit guter Anbindung bspw. nach Flensburg und ins benachbarte Dänemark.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen werden im ca. 5 km entfernten Langenhorn sowie gemeinsam mit einem ergänzenden kommerziellen Angebot im ca. 9 km entfernten Bredstedt erreicht, wo ebenfalls vielseitige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung stehen.

In Lütjenholm bindet eine ca. 400 m entfernte Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bahnhof Langenhorn wird von hier aus innerhalb von ca. 10 Busminuten erreicht. Hier verkehrt die Regionallinie 6, die u.a. auf direktem Wege nach Hamburg-Altona, Westerland (Sylt) oder Husum führt. Des Weiteren wird das Zentrum von Flensburg über die L12 in rund 35 Minuten erreicht und auch die Bundesstraßen 5, 199 und 200 verlaufen in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 260 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34f637a6ab