Haus zum Verkauf €1.675.000 546 m²
81547 München (Untergiesing-Harlaching)

2,08 % Käuferprovision incl. MwSt.

Baujahr: 1998
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Im Verkauf ist ein kleines Schmuckstück von Einfamilienhaus in guter, sehr ruhiger Lage Oberhachings, Ortsteil Furth - keine zehn Fahrminuten von München-Giesing entfernt.

Das 1998 erbaute und in 2018 hochwertig und umfassend renovierte Haus steht mit einem weiteren EFH auf einem 1.017m² großen WEG-Grundstück. Eine Realteilung der beiden Grundstücke ist (nach Auskunft des Bauamtes) möglich, die Eigentümer des zweiten Hauses sind ebenfalls an einer Realteilung interessiert. Die o.a. angegebene Grundstücksgröße ist der Miteigentumsanteilnteil von 546 / 1.017.

Im Rahmen der Renovierung in 2018 wurde im OG eine Wand entfernt, so dass aus zwei Schlafzimmern ein großes Zimmer wurde, welches jetzt als Wohnzimmer genutzt wird. Ein Rückbau ist natürlich möglich.
Das ursprüngliche Wohnzimmer im EG wurde recht stylisch als Aufenthalts-/Esszimmer mit hochwertiger Bar eingerichtet. Der Hobbyraum im UG erhielt eine wohnraumtaugliche Ausstattung und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

In der angegebenen Wohnfläche von 127m² wurden Terrassen und Balkone zu 1/2 eingerechnet. Das Schlafzimmer im UG ist nicht als Wohnfläche gerechnet.

Die Eigentümer der zum Verkauf stehenden Immobilie würden gerne noch bis ca. Mitte 2023 in dem Haus wohnen bleiben. Eine frühere Übergabe (Herbst 2022) ist aber ebenfalls möglich. Abläufe bzw. Konditionen hierfür werden mit den Käufern abgesprochen.

- professionell angelegter Garten mit Sitzteich
- Gartenhaus + Vorgartenhaus
- Einzelgarage plus Stellplatz

- exclusive Gaggenau-Einbauküche mit Granitplatte und Esstheke (Eiche)
- hochwertige Bar-Einbauten u.a. mit Weinkühlschrank und Eichentresen
- Holz befeuerter Grundofen mit gemauerter Sitzecke im EG
- echte Terracotta-Fliesen im EG
- große Sonnenmarkise 5 x 3,5 m mit Wettersensorik

- 1 Wannenbad mit Fussbodenheizung
- 1 Bad mit Regendusche, begehbar und mit Fussbodenheizung
- Grundofen im EG als gemütliche, holzbefeuerte Wärmequelle
- Kaminofen im OG
- Vollholz-Treppe
- im UG als Schlafzimmer ausgebauter Hobbyraum mit umfangreichen Schreiner-Einbauten (Zimmer ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet)
- Infrarot-Sauna im kleinen Hobbyraum
- schöner Vinyl-Boden im UG

- Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Öl-Brennwert-Heizung aus 2018
- Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung


Alles in allem: das Haus besticht mit einer sehr gehobenen, angenehmen Ausstattung und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermarktung dieser Immobilien erfolgt in Zusammenarbeit mit der TOP Vermögen Immobilien GmbH, Starnberg.

81547 München (Untergiesing-Harlaching)

Oberhaching ist eine der begehrten Wohngegenden im Süden von München.

Die eigenständige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, VHS, Musikschule sind im Ort und genießen einen guten Ruf, eine Realschule findet sich im nahen Taufkirchen.

Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vieler Fachrichtungen, nette Restaurants und schöne Biergärten. Interessant ist das Angebot der Oberhachinger Sportschule und das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturfreibad. Die Fahrrad- und Laufwege im nahen Deisenhofer Forst sind schier endlos.

Das Oberhachinger Gewerbegebiet mit seinen etwas 500 Firmen ist für Gemeinde und Einwohnern ein großes Plus.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Ortsteil Furth, etwa einen Kilometer vom Oberhachinger Kirchplatz entfernt.

Nur gut einen Kilometer ist die Haltestelle der S3 Furth entfernt, die zu Hauptverkehrszeiten im 10 Minutentakt verkehrt und eine Fahrtzeit von 15 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof hat.

Ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluß A995 (A8/A99) und hat damit perfekte Anbindung Richtung München oder Richtung Berge.