Haus zum Verkauf €320.000 863 m²
24539 Neumünster (Wittorf)

2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- massive Bauweise mit Klinkerfassade (Verblendung der Fassade von 1987)
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (2006 mit 14 cm Dämmung erneuert)
- geräumiger Teilkeller
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2014 erneuert)
- überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster
- funktional ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit und Durchreiche
- Wannenbad im DG mit Tageslicht
- Duschbad bzw. HWR im EG mit Tageslicht
- Gäste WC im EG mit Tageslicht
- gemütlicher Wohnbereich
- wunderschöner Wintergarten (2001 errichtet) mit Blick in den Garten
- praktisches Gartenhaus
- Garage mit einem zusätzlichen seitlichen Zugang
- herrliches Grundstück mit sonnenverwöhnter Terrasse

Dieses ca. 1962 erbaute Einfamilienhaus lädt Sie auf rund 109 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen ein. Das charmante Haus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 863 m² großen sonnenverwöhnten Grundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße erstellt.

Nachdem Sie Ihren Wagen in der eigenen Garage oder der Auffahrt abgestellt haben, gelangen Sie mit wenigen Schritten zum Hauseingang. Nach Betreten des Hauses erreichen Sie über den Windfang, an dem das Gäste-WC gelegen ist, die geräumige Diele. Highlight des Erdgeschosses ist zweifelsfrei der ca. 30 m² große Wohnbereich, der durch den ca. 2001 errichteten Wintergarten um weitere 10 m² erweitert wird. Hier können Sie bei jeder Jahreszeit den Blick in Ihren großen Garten genießen. Die gemütliche Wohnküche, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad (alternativ HWR) vervollständigen das Platzangebot auf dieser Ebene. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer (ca. 15 m², 9 m² und 5 m²) sowie ein schickes Wannenbad zur Verfügung. Ausreichend Abstellfläche und Platz für Ihre Hobbys finden Sie in dem geräumigen Teilkeller des Hauses sowie in der Garage und dem praktischen Gartenhaus. Der große und sonnenverwöhnte Garten wird Ihre Familie begeistern. Der hervorragende Pflegezustand, das weitläufige Grundstück sowie die gute Aufteilung des Hauses machen diese Immobilie zu dem idealen Zuhause für Ihre Familie.

Im Rahmen einer geplanten Erneuerung des Fußbodens wurde 2020 durch eine Probenentnahme Asbest im Bodenkleber unterhalb der vorhandenen Flex-Platten nachgewiesen. Die entsprechenden Flex-Platten, die eventuell ebenfalls asbesthaltig sind, sind im EG und DG in den Wohnräumen und im Flur enthalten. Ein Angebot (ca. 1.500,- Euro ggf. zzgl. weiterer Arbeiten) für die fachgerechte Beseitigung liegt für das Wohnzimmer (ca. 30 m²) vor. Nach Aussage der Firma sind die Kosten für die weiteren Flächen (ca. 40 m²) im Dreisatz zu ermitteln.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

24539 Neumünster (Wittorf)

Der Stadtteil Wittorf gilt als gefragter Wohnstandort im Süden der kreisfreien Stadt Neumünster. Hier wohnen Sie und Ihre Familie in ruhiger Lage mit guter Anbindung an das Zentrum. Die Nachbarschaft wird geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf teils weitläufigen begrünten Grundstücken. Ein idealer Standort zum Aufwachsen Ihrer Kinder. In der unmittelbaren Nähe ist ein guter Mix an Infrastruktur und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zu finden. Das weit über Neumünster bekannte McArthur Glen Design Outlet ist ebenso wie der Fernverkehr (Autobahn A7) in Kürze zu erreichen.