4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt) errichtete ca. 2015 auf dem Grundstück 33 Wohneinheiten als Eigentumswohnungen und 8 Gewerbeeinheiten in einem 4-geschossige Neubau sowie ein freistehendes 2-geschossiges Solitärgebäude. Kellerräume und Abstellräume mit Anbindung an die Tiefgarage; Tiefgarage mit 54 Einstellplätzen.
Für die Bauausführung wurden nur einwandfreie und erprobte Baustoffe nach den statistischen Erfordernissen und den zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültigen DIN-Normen bzw. Zulassungen des Deutschen Instituts für Bautechnik, Berlin, verwendet. Wärmedämmung, Schallschutz und Schutz gegen Feuchtigkeit wurden nach den zum Zeitpunkt der Bauantrag gültigen DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung 2009 ausgeführt. Sämtliche dauerelastischen Fugen sind nach DIN 52460 Wartungsfugen und unterliegen nicht dem Mängelanspruch.

# Ausstattung
Hauptversorgung beinhaltet Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas, Kanal, Telefon, und Breitband-Kabelanschluss für Fernsehen und Rundfunk an das vorhanden öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.
Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Einbruchschutz, Rollladen und Elektroantrieben
Wohnungseingangstüren: mit Rauschutzanforderungen
Innentüren: Röhrenspanstreifentüren in Echtholzfurnier Buche
Fliesen: Markenprodukte in Bädern, WC´s und Küchen
Bodenbeläge: Mosaikparkett Eiche-Natur in allen Wohn- Esszimmern, Dielen sowie alle Schlaf- und Arbeitsräume. Fußleisten passend zum Bodenbelag.
Aufzüge: Hydraulik-Seilaufzüge, für Personen mit Behinderungen geeignet
Heizungsanlage: Warmwasser-Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel als Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Für die Heizkostenabrechnung befinden sich im Unterverteiler Wärmemengenzähler mit Fernabfrage
Sanitärausstattung sind in Sanitärporzellan, Farbton weiß, ausgestattet. Flache Dusche und Badewanne in Stahlemail.
Warmwasserbereitung erfolgt über eine innerhalb der Wohnung angeordnete Trinkwasser Erwärmungsstation. Das Warmwasser der Heizung erwärmt somit das Brauchwasser bedarfsgerecht über einen Wärmetauscher.
Abluftanlage: kontrolliertes Wohnungslüftungssystem mit in den Rollläden angeordneten schallgedämmten Zuluftelementen.
Elektroinstallation: alle Räume haben Steckdosen und Schalter
Aussenanlagen: gemäß Freiflächen-Gestaltungsplan. Befestigung der Wegeflächen mit Betonsteinpflaster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.05.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hochwertige und barrierefreie Eigentumswohnung im Zentrum von Bitburg. Hier bietet das Grundstück mit seinen Freiflächen eine Kommunikationsmitte für alle Bewohner.
Die Stadt Bitburg in der Eifel bietet eine gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wohnung 1, im 1. Obergeschoss, 131,35 qm, bietet 4 Zimmer, Wohnen-Essen-Küche mit Zugang zur Loggia, 3 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2016
Gültig bis: 2026-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-00924