Haus zum Verkauf €309.000 790 m²
37235 Hessisch Lichtenau

Käufercourtage:
3,57 Maklercourtage inkl. gesetzl. MWSt.

Baujahr: 1978

Dieses Immobilienangebot eignet sich perfekt für den Anleger oder auch den Selbstnutzer.
Die Erdgeschosswohnung ist frei, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Lage innerorts besticht durch die Nähe zur Innenstadt und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Trotzdem ruhig gelegen, da sich die Immobilie in der zweiten Reihe der Bebauung befindet.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise 1978 erbaut. Sie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten zuzüglich einem ausgebauten Zimmer und Duschbad im Keller.

In den Jahren 2017 / 2018 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen. Nachstehend eine Aufstellung:

2017 - Außentreppe neu Kosten ca. 4.000,00 €
2017 - Dachdämmung auf dem Fußboden im Dachgeschoss Kosten ca. 4.500,00 €
2017 - neue Hauseingangstür Kosten ca. 4.000,00 €
2018 - Außenfassade erneuert Kosten ca. 11.300,00 €
2018 - Wohnungseingangstüren erneuert Kosten ca. 2.330,00 €

Investitionen total ca. 26.000,00 €
Sämtliche Maßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Die Nachweise (Rechnungen) liegen vor.

Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich das Badezimmer und Gäste-WC sind renovierungsbedürftig. Hier liegt bereits ein Angebot einer Handwerkerfirma vor.

Wohnfläche ca. 86 qm bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC - Ausgang zur Terrasse und dem Gartengrundstück.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bzgl. des Grundriss identisch und verfügt zusätzlich über einen sonnigen Balkon. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Kaltmiete ist seitdem unverändert und beträgt 420,00 €. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Kellerbereich befinden sich die Waschküche, ein Trockenraum, die Heizungsanlage sowie zwei Abstellbereiche für die Mieter. Zusätzlich wurde ein Teilbereich ausgebaut. Hier befinden sich ein Zimmer mit ca. 25 qm sowie ein Duschbad und der Ausgang in den Garten. Ideal für den jungen Teenager, der sein eigenes Reich benötigt.

Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster .

Heizung: Ölzentralheizung Baujahr 1998. Die letzte Prüfung durch den Schornsteinfeger im Januar 2022 ergab keine Mängel. Der Erdtank fasst 7.000 Liter und wird alle 5 Jahre vom TÜV geprüft. Die letzte Prüfung war in 2018 ohne Beanstandung.

Baujahr 1978
Grundstücksgröße 790 qm
Wohnfläche ca. 172 qm (zuzüglich Souterrain / Keller ca. 37 qm)
Zimmer 7
Heizung Ölzentralheizung, Viessmann Bj. 1998, Erdtank
Fenster Kunststofffenster

Keller ca. 37 qm Wohnfläche zuzügl. Nutzfläche
1 Zimmer, Dusche/WC, Waschküche, 3x Kellerraum, Heizung
Erdgeschoss ca. 86 qm - Küche, Ess- u. Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss ca. 86 qm - wie Erdgeschoss
Dachgeschoss nicht ausgebaut, aber ausbaufähig - Fußboden gedämmt

Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege:
Brühl 15
37269 Eschwege
Tel: 05651 - 754926
Fax: 05651 - 754925
E-Mail: eschwege@oeste-immobilien.de

Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

37235 Hessisch Lichtenau

Die Immobilie liegt in zentraler Ortsmitte, jedoch ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen. Auch die Straßenbahnanbindung ist nur wenige Fußminuten entfernt