Haus zum Verkauf €695.000
46569 Nordrhein-Westfalen - Hünxe

# Objektbeschreibung
Für Sie hört Wohlfühlen nicht bei der Inneneinrichtung auf - zu zeitgemäßem Komfort für Ihre Familie gehört eine energieeffiziente Ausstattung untrennbar dazu. Ihren hohen Ansprüchen mehr als gerecht wird diese schöne Immobilie, die 2016 erstmals bezogen wurde: Die Doppelhaushälfte mit Garten präsentiert sich nicht nur durchweg hell und gemütlich, sondern ermöglicht darüber hinaus energetisch nahezu autarkes Wohnen mit wahrem Feel-Good-Faktor. Energiesparsam und nachhaltig wird die Fußbodenheizung durch Erdwärme betrieben und durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein Smarthome-System ergänzt.

Ein weiteres Highlight stellt der gepflegte grüne Garten mit teils überdachter Terrasse sowie einer zusätzlichen Titanwood-Sonnenterrasse dar: An warmen Sommertagen freuen Sie sich über ein großes zusätzliches Wohnzimmer unter freiem Himmel, das auch für Grillabende mit lieben Gästen reichlich Platz bietet. Genügend Rückzugsorte für die großen und kleinen Familienmitglieder auf aktuell ca. 134 m² Wohnfläche bieten die insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein weiteres entsteht derzeit im Dachgeschoss und wird dort, genau wie die Zimmer im 1. Obergeschoss, von einem Tageslichtbad komplettiert. Mit diesem Zimmer wird die Wohnfläche auf insgesamt ca. 156 m² vergrößert. Hier besteht für Sie die Möglichkeit, z.B. bei der Fliesenauswahl eigene Gestaltungswünsche einzubringen.

Die vorhandene Einbauküche kann optional mit übernommen werden. Ein Mehr an Staufläche stellt Ihnen der 3-Raum-Keller mit Waschküche, Lager und einem großen Hobbyraum zur Verfügung, den Sie bequem direkt vom Wohnzimmer aus über einen hellen Treppenbereich erreichen. 3 Pkw-Stellplätze, einer davon wettergeschützt in der Garage, stehen ebenfalls bereit. Ab Winter 2023 erleben Sie hier Wohnkomfort ohne Kompromisse.

Objektnr: 1041811

# Ausstattung
+ Ihr hochwertiges Zuhause ab Winter 2023
+ Schule und Kindergarten fußläufig
+ Energetisch nahezu autark
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Ca. 2,8m hohe Decken
+ 4 Schlafzi. sowie ein Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Großzügige, teils überdachte Terrasse u. Sonnenterrasse im Garten
+ 3 Pkw-Stellplätze, davon einer in der Garage
+ Ca. 50 m² Wegeanteil an der privaten Zufahrtsstraße
+ Naturnähe mit sehr guter Anbindung (A3)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.455,12 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer angenehm zentrumsnahen Wohnlage von Hünxe unweit der Innenstadt und in komfortabler Reichweite zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang ins Grüne: das schöne Hünxer Bachtal bspw. lädt zu erholsamen Ausflügen mit der Familie ein - dank der guten Erreichbarkeit auch spontan. Pendler freuen sich zudem über die nahegelegene Anschlussstelle an die A3.

Der nächste Supermarkt, eine Drogerie und eine Bankfiliale erreichn Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten, einige weitere finden sich in vorteilhafter Anzahl an den Ortsgrenzen. Die Jüngsten können knapp 150 m entfernt einen Kindergarten besuchen und einen kurzen Schulweg ermöglicht eine Gesamtschule in der Nachbarschaft. Ergänzende kommerzielle sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind in den Nachbargemeinden und -städten zu finden.

Dinslaken als nächstgrößere Stadt bspw. erreichen Sie nach nur 15 Minuten mit dem Auto und auch an Oberhausen sind Sie über die A3 bestens angeschlossen - weniger als 30 Minuten benötigen Sie ins Zentrum der City. Duisburg kann in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Darüber hinaus wird das Gemeindegebiet von Hünxe durch Buslinien erschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: fa88b69776