Haus zum Verkauf €1.345.000 635 m²
69168 Wiesloch

Baujahr: 2012
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

Garage mit goßem Stauraum (380 V-Anschluss für E-Auto installiert), 3 Außen-Stellplätze plus Stellplatz vor Garageneinfahrt, mit Glasdach überspannter Bereich von Eingangstür bis hinterer Garageneingang
Terrasse (Elektr. Roll-Sonnensegel mit Edelstahl-Haltestangen) und großer Garten (Südausrichtung), Weinreben von Norden über 6 m Zugang gezogen.
Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 7
Anzahl Bäder: 2 (EG, OG)
Gäste-WCs: 2 (OG, DG)
Bad:
OG: Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Fußbodenheizung
Naturstein-Befliesung an Boden und 2,10 m hoch an Wänden (flammender Granit),
Waschtische aus spezial-geformtem, hell-flammendem Granit
EG: Dito (ohne Badewanne)
Einbauküche:
Induktionsherd, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, hochwertig mit Kochinsel und Naturstein-Boden,
Arbeitsfläche aus schwarzem Labradorit, im Gegenlicht blau schimmernde Kristalle, Rückwand aus
Rapakiwi-Granit, Elektrogeräte in gutem Zustand
Bodenbeläge:
Laminat, helles Holzimitat
Bäder: Natursteinfliesen (flammender Granit)
Wände:
Verputzt, in weiß und anderen Farben gestrichen, einige mit 1,4 x 2,0 m Bildtapeten
versehen
Decken: Verputzt, weiß gestrichen
Innentüren: Kunsteiche
Hauseingangstür: Dunkles Holz mit großem, sichtschützendem Glaseinsatz. Stufe aus hell-flammendem Granit
Treppe: Naturstein;
EG-OG: Gelblicher Granit auf Betonfundament.
OG-DG: freistehend, gelblicher Granit
Heizung:
Fußbodenheizung und 9,88 kW PV-Anlage (11300 kWh/Jahr), Wärmepumpe, Lüftungs-Wärmerückgewinnung,
Photovoltaikanlage, keine Heizkörper Heizungsenergiebedarf (ohne Warmwasser) nur ca. 1000 kWh/Jahr
(Räume 21°C), 9 % des erzeugten PV-Stroms
Fenster: 3-Fachverglasung, Holz/Aluminiumfenster, innen helles Holz, außen weiß
Fensterbänke:
Innen: Schwarzer Labradorit im Gegenlicht blau schimmernde Kristalle
Außen: Weiß, Kunststoff
Rollläden: Im WZ und DG-West Außen-Jalousien
Sonstiges:
Die Haustechnik befindet sich im Stauraum im Dachgeschoss
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage auf gesamten Süd-Dach
Alarmanlage mit Infrarot-Detektor und Bewegungsmelder
Einbauschränke (DG) auf 1,06 m an gesamter Dachschräge

Mitten im Zentrum der großen Kreisstadt Wiesloch und dennoch äußerst ruhig gelegen: Das widerspricht sich meist grundlegend. Doch nicht hier. Aber diese Immobilie ist nicht nur aufgrund ihrer Lage außergewöhnlich.

Das auf einem 635 m² großen Grundstück errichtete Energiegewinnhaus besticht auch mit seiner außergewöhnlichen Energiebilanz, der hochwertigen Bauausführung und Baumaterialien sowie den werthaltigen sonstigen Extras.
Dazu zählen u. a. 3-fach verglaste Holz-Alufenster, besonders wertvolle Boden- und Wandfliesen sowie die Holzvertäfelung im Treppenhaus, die Granitbadezimmer-Waschtische und die Einbauküche mit Kochinsel (Labradorit-Boden und -Arbeitsfläche).

Das energetische Konzept besticht durch seine unglaubliche Effektivität:
Aufgrund der 9,88 kW Photovoltaik-Anlage auf dem gesamten 35° Süd-Dach, der Wärmepumpe, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Dach- (60 cm) und Außenwanddämmung (30 cm) benötigt die Heizung über das gesamte Jahr gesehen lediglich ca. 9% des selbst erzeugten Stroms.

Mit dem 380 Volt-Anschluss in der Garage können Sie bedenkenlos mehrere Elektro-Autos aufladen. Die Garage besteht aus einem KFZ-Stellplatzanteil (ca. 13 m² innen) und einem großen Anteil als Abstellraum (ca. 24 m²). Unter einer Bedachung gelangen Sie vom Hintereingang der Garage mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes ins Haus.

Das Highlight der angebotenen Immobilie liegt schließlich hinter dem Haus: Der große, sonnige Traumgarten in Südrichtung mit einladender Terrasse inklusive elektrischem Roll-Sonnensegel mit Edelstahl-Haltestangen. Der Garten eignet sich z. B. für ein Schwimmbad oder Trampolin für die Kinder (oder auch beides zusammen.)

Alles in allem werden Sie schwerlich eine vergleichbar wunderbare Immobilie im Raum Wiesloch / Walldorf zum Kauf finden.

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

69168 Wiesloch

Ortsteil/ Stadtteil: Stadt Wiesloch
Lage: Innerorts: ruhig, dennoch zentral; Eckgrundstück
Nachbarschaft: gemischte Altersstruktur
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 150 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:
Supermarkt (200 m), Bio-Supermarkt (500 m), Fußgängerzone (200 m),
Wochenmarkt (300 m), Tankstelle (800 m), Baumarkt (1,2 km)
Entfernung zum nächsten Kindergarten Schule Spielplatz:
Kindergarten (200 m), Grundschule (900 m), Gymnasium und Realschule (900 m),
Spielplatz (150 m)
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio (3 km), Kino (2 km), Golfplatz (6 km), Wald/Felder (500 m),
Fahrradwege (700 m), Eishalle (300 m),