# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine 2-geschossige Stadtvilla in Holzrahmenbauweise mit heller Putzfassade und dunkelgrau eingedecktem Walmdach auf einem ca. 550 m² großen Grundstück an.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, HWR, Diele/Flur, Terrasse
DG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Empore, 2 großzügige Balkone mit Blick über den Deich und auf das Wischhafener Schleusenfleth
Ein Gartenhaus bietet Platz für Abstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt durch eine hocheffiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Die Grundstückspflege obliegt dem Mieter.
Folgende Kosten werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt:
Strom- und Wasserkosten, Abfallentsorgungsgebühr, Telefon- und Internetgebühr, Kabelgebühren
Die Immobilie steht ab ca. September/Oktober 2022 zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
WEITERE INFORMATIONEN:
Bei Interesse fordern Sie bitte eine Mieterselbstauskunft bei uns an. Sobald uns diese vollständig ausgefüllt vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangstür in Holz
- großzügige Fensterflächen in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Außenrollläden überwiegend elektrisch betrieben
- weiße Innentüren in Holz
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich und einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Böden mit Fliesen und hochwertigem Planken-PVC in Holzoptik
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- platzsparende integrierte Treppe ins Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler, angenehmer Lage von Wischhafen zwischen dem Deich und dem Wischhafener Schleusenfleth.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 7 km Entfernung), Drochtersen (ca. 9 km Entfernung), Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 30 km Entfernung) zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreich-bar.
Fußläufig ist ebenfalls der wunderschöne, alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen zu erreichen. Aber auch der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Wischhafen wird außerdem ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten.
# Sonstiges
Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: infokruse-immobilien-gmbh.de.
Anbieter-Objekt-ID: 12190
