4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.145.000 252 m²
83646 Bad Tölz

3,57% inkl. MwSt.
incl. gesetzl. MwSt.

frei ab mit Absprache
Geschoss: 3

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Offene Raumgestaltung mit Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 3 m, teilweise Sichtdachstuhl
3 seitiger Holzkamin
Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OG
Eine moderne Küche mit vielen schönen Details:
Küchenblock mit Granitplatte
Elektroinduktionsherd mit 2 Gasflammen von Bora
Wärmelade, Backofen, Dampfgarer von Siemens
Geschirrspüler von Miele
Weinkühlschrank von Avintage
Kühl- und Tiefkühlschrank von Siemens

*Großzügige offene Ess- und Wohnlandschaft:
Integrierter Freisitz rahmenlos nach außen verglast, aufschiebbar
Bodenheizung und Infrarotdeckenheizung
Hochwertige Armaturen von Axor und Keuco
Natursteinwaschbecken auf alter Massivholzbohle
freistehende Badewanne auf Sockel
Doppelwaschtisch in Holzausführung (Wenge) braunschwarz mit modernen Becken
Dusche raumhoch, rahmenlos verglast
Raindance, Rückenbrause und Handbrause
Badmöbel von Villeroy & Boch
WC und Bidet
Separates Gäste-WC
Eichenparkett geölt
Fliesen 50 x 50 cm in der Farbe Anthrazit, fugenlos verlegt
gespachtelte weiße Wände

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Büroeinheiten:
Es handelt sich hier um eine Stahlbetonbauweise, die mit einer hinterlüfteten Vorsatzfassade verkleidet wurde. In die Verkleidung wurden die Fenster- und Türenelemente des Herstellers Schüco integriert.
Sehr hochwertig und langlebig. Von außen erscheint die Fassade wie aus einem Guß.
Dach-Ausführung: Massive Holzkonstruktion mit Edelstahlblecheindeckung
Alle Kamine für Rauchabzug und Lüftung mit Edelstahlblech voll verkleidet
Das Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang und Personenlift vom Souterrain
bis in das 3. OG.
Treppenhaus komplett verspachtelt in marmoriertem Look, Treppenstufen in schwarzem Marmor
Technische Gegebenheiten: Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet
Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage

Diese lichtdurchflutete und großzügige Penthouse-Wohnung ist außergewöhnlich!
Der Eigentümer hat viele schöne Details mit viel Geschmack und Verständnis für schönes Wohnen umgesetzt.
Im 2. und 3. OG bietet die Penthouse-Wohnung viel Platz für Erholung und privaten Rückzug. Sie definiert sich äußerst attraktiv mit hohen Räumen, einer exklusiven Ausstattung und freiem Blick auf den Golfplatz sowie die Alpen.

Die ca. 252 m2 große Wohnung deckt hohe Ansprüche an Qualität und Lifestyle. Hier präsentieren sich namhafte Marken im zeitgemäßen, edlen Stil.
Zudem ist die Lage besonders attraktiv. Bedürfnisse für das tägliche Leben werden in unmittelbarer Nähe gedeckt, die Verbindung öffentlicher Verkehrsmittel ist ideal, Sportstätten, wie Kletterhalle, Eisstadion oder Golfplatz, sowie die Montessorieschule Bad Tölz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalte

Grundstücksfläche: 1.023,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

83646 Bad Tölz

Die Stadt Bad Tölz mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz.
Bis zu den Autobahnen A95 (München - Garmisch) und A8 (München - Salzburg) benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten. Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.