Haus zum Verkauf €650.000 413 m²
7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. inkl. MwSt.
Baujahr: 1903
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Baustoffe, usw.:
Massive Bauweise
WDVS-Fassade / 8 cm Fassadendämmplatten
Satteldach mit Tondachpfannen
Dachschrägen gedämmt
Dachunterschläge aus Holz
Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung
Holzinnentüren /- zargen
Marmorfensterbänke
Offene Holztreppe (Holzart) mit Holzhandlauf im Treppenhaus
Fliesen, Laminat- und Teppichböden
Sanitärobjekte:
- Voll-/Duschbad (Wohnung 1 / Erdgeschoss):
Wand- und Bodenfliesen (braun/beige)
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Sanitärobjekte in weiß
Handtuchheizkörper
Eckbadewanne
Dusche mit Echtglasduschabtrennung
Waschmaschinenanschluss
- Vollbad (Wohnung 2 / Obergeschoss):
Wand- und Bodenfliesen (schwarz/weiß)
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Sanitärobjekte in weiß
Badewanne
Handtuchheizkörper
- Duschbad (Wohnung 3 / Dachgeschoss):
Wand- und Bodenfliesen (blau/weiß)
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Sanitärobjekte in weiß
Dusche
Waschmaschinenanschluss
Heizungsanlage:
Gas-Zentralheizung, Bj. 2005, Fa. Junkers
Dezentrale Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss / Plattenheizkörper im Obergeschoss & Dachgeschoss
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit insgesamt 3 Einheiten zum Kauf anbieten. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten stetig erweitert und modernisiert.
Eine umfangreiche Sanierung der Immobilie wurde 2005 durchgeführt und hierbei unter anderem die 3 Wohnungen ausgebaut und ein separater Außenzugang installiert (Ober- & Dachgeschosswohnung). Ebenso wurden sämtliche Fenster erneuert, das Dach inkl. Dämmung erneuert, weitere Wärmedämmmaßnahmen durchgeführt sowie die Sanitär- und Elektroleitungen modernisiert. Nähere Unterlagen zu den Umbaumaßnahmen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger zur Vermietung als auch für den Eigenbedarf.
Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf 225,36 m² (gemäß Zeichnungen) und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung / 90,75 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung / 76,60 m²
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung / 58,01 m²
Weiterhin stehen Ihnen 1 offener Stellplatz sowie 4 massive Garagen zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Bei Vollvermietung wäre eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 32.580,00 € p.a. (inkl. Stellplätze) realisierbar. Die Immobilie wird frei geliefert.
Zur Immobilie gehört ein 1/6-Miteigentumsanteil an der Zufahrt (Flurstück 9890) welcher im Zuge des Verkaufs mit veräußert wird. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen auf Anfrage gern.
Ein Renovierungs- & Sanierungsstau ist teilweise vorhanden.
Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis Eintragungen zugunsten des Grundstücks vorhanden. Näheres gern auf Anfrage.
Das Objekt wird frei übergeben.
Übergabe nach Absprache.
Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
21037 Hamburg
Kirchwerder ist mit 32,4 km² und einer Einwohnerzahl von z.Zt. 9804 der größte Ortsteil von Vierlanden. Zu Kirchwerder gehört auch der Ortsteil Fünfhausen mit eigenem Gemeindezentrum, Feuerwehr und kleinem Einkaufszentrum.
Kirchwerder liegt am südlichsten direkt an dem Hauptstrom der Elbe. Mit dem Zollenspieker Fähranleger und dem Zollenspieker Fährhaus / Hotel ist es weit bekannt.
Auch hier findet man noch viele alte Reedachkaten entlang der Elbe.
Beliebt bei Fahrradausflüglern sind die durch das gesamte Landgebiet sich ziehenden alten Marschbahndämme. Ein grosser Teil des Elberadwegs führt durch Kirchwerder am Wasser entlang.
Quelle: www.vierlanden.de
