3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 74 m²
54338 Schweich

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Bitte beachten Sie folgendes: Gemäß § 13 der Teilungserklärung räumten die jeweiligen Anteilseigner der Miteigentumsanteile (MEA) sich gegenseitigt ein dingliches Vorkaufsrecht ein. Nach dem notariellen Erwerb kann durch die Ausübung des Vorkaufsrechts binnen eines Monats diese geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie dies insbesondere auch hinsichtlich einer angedachten Finanzierung.

Das ca. 1900 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf dem insgesamt ca. 174 m² großen Grundstück. Die Immobilie hat vier Einheiten, woraus zwei zu wohnzwecken dienen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS aus dem Jahre 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Einzelgauben und Schiefereindeckung.
Die Kunststofffenster der Immobilie sind doppelt verglast und farblich in weiß gehalten. Diese sollten jedoch zeitnah durch die Eigentümergemeinschaft erneuert werden.
Stilvoll präsentieren sich, an der zum Verkauf stehenden Wohung, die geschwungenen Fensterstürze und optisch ausgearbeiteten Laibungen.
Die Elektrik ist in einem soliden Zustand. Leitungsschutzschalter der Kategorie B und L sind im Haus vorhanden. Auch ein FI (Fehlerstromschutzschalter) ist in der Wohnung vorzufinden.
Ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche und WC ist vorhanden. Die Wasserinstallation ist überwiegend in Kupfer ausgeführt. Es wird darauf hingewiesen, dass kein Pkw Stellplatz vorhanden ist. Die Küche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Akutell bestehen bei der Zahlung der Hausgelder seitens einer anderen Einheit im Haus Rückstände. Weiterhin ist seit Anfang 2022 kein Hausverwalter mehr für das Haus zuständig.

Details zur Wohnung:

+ 3 ZKB
+ 440 Euro Kaltmiete mtl. / 630 Euro Warmmiete mtl.
+ Miteigentumsanteil 347 / 1000
+ 1. Obergeschoss, über Treppenhaus erreichbar
+ zuverlässig vermietet seit ca. 20 Jahren

Die Jahres-Kaltmiete beläuft sich akutell auf 5.280,- Euro. Die Nebenkostenvorrauszahlung des Mieters beträgt 190 Euro monatlich.

Bitte beachten Sie weiterhin folgendes: Gemäß § 13 der Teilungserklärung räumten die jeweiligen Anteilseigner der Miteigentumsanteile (MEA) sich gegenseitigt ein dingliches Vorkaufsrecht ein. Nach dem notariellen Erwerb kann durch die Ausübung des Vorkaufsrechts binnen eines Monats diese geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie dies insbesondere auch hinsichtlich einer angedachten Finanzierung.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Zum Verkauf angeboten wird diese vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schweich. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar. Dank der zwei Schlafzimmer steht genügend Platz für 2 Erwachsene + Kind zur Vergügung.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ zentrale Lage in Schweich
+ langfristig vermietet mit planbaren Einnahmen und zuverlässigen Mietern
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit wenigen Einheiten
+ idealer Raumzuschnitt zur Vermietung und schönem Wohnflair
+ Kapitalanlage in stark nachgefragter Lage und mit hohem Wiederverkaufswert
+ sehr gute Anbindung an Nachbarorte und Trier sowie hervorragende Infrastruktur
+ schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, der Mosel und vielem Weiteren
+ Großzügige Räumlichkeiten mit behaglichem Ambiente

Die hier angebotene, ca. 76 m² große Wohnung, befindet sich in zentraler Lage der Stadt Schweich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Einheiten.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im 1. Obergeschoss und betreten von dort den zentralen Wohnungsflur.

Zu Ihrer rechten gelangen Sie in das großes Wohnzimmer der schönen Einheit. In dem einladenden Raum lassen sich schöne Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Direkt angrenzend finden Sie über den Flur in die geräumige Küche der Wohnung. Mit einem hohen Maß an Behaglichkeit lassen sich hier die besten Speisen für Ihre Liebsten zubereiten.
Dem Wohnzimmer und der Küche räumlich gegenüberliegend befinden sich die zwei gemütlichen Schlafzimmer. Ob als kinderloses Paar mit Büro/ Hobbyraum oder als kleine Familie mit einem Kind, eigenen sich die Räumlichkeiten bestens.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC runden die Wohnung final ab.
Da kein Garten oder eine Terrasse vorhanden ist, bedarf es keiner Gartenpflege oder Ähnlichem, was einen komfortablen Vorteil mit sich bringt.

Eine solche Eigentumswohnung in dieser sehr gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Wohneinheit zu bieten hat.

Baujahr: 1900
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 163.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Anzahl der Schlafzimmer: 2

54338 Schweich

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Schweich an der Mosel. Dank der zentralen Wohnlage sind alle Geschäfte, Banken, Ärzte und weitere Orte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Schweich ist eine schöne und gut gelegene Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, der 18 eigenständige Ortsgemeinden angehören. Die Stadt hat für jung und alt viel zu bieten - ebenso für Einwohner und Touristen - und blickt auf eine fast 1.300 Jahre alte Geschichte zurück.

Die Zahl der Einwohner wächst zunehmend und insbesondere wegen der hervorragenden Anbindungen nach Trier und Luxemburg, liegt Schweich besonders im Trend. Mit Recht, denn in Schweich lässt es sich sehr gut leben. Die Stadt profitiert, neben der ausgezeichneten Anbindung zur Groß- und Universitätsstadt Trier und Luxemburg, von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort.

Das Bildungsangebot bietet aktuell drei Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, eine Förderschule sowie eine Realschule Plus und zwei Gymnasien. Für die medizinische Versorgung ist dank mehreren Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Kinderärzten sowie HNO-Praxis und einiger Apotheken optimal gesorgt. Zum Einkauf laden mehrere bekannte Supermarktketten, Bäckereien, Metzgereien, ein großer Drogeriemarkt, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Modeboutiquen. Vom Angelsportverein bis Wasserskiclub, über Handball, Fußball, Lauftreff, ein Freibad, einen Reiterhof uvm. ist in Schweich alles an Freizeitangebot vorhanden.

Dank der idealen Verkehrsanbindung, ob mit dem eigenen PKW, Stadtbus oder der Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die Großstadt Trier. Nahe gelegene Autobahnanbindungen ermöglichen eine angenehme Fahrt in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg. Für letzteres bietet sich Luxemburg-Pendlern die Option einen sog. Pendlerbus zu nehmen und bequem zur Arbeit zu fahren.