1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
55232 Rheinland-Pfalz - Alzey

# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie ein Pflege-Appartement, welches man bei Pflege-Bedürftigkeit selbst nutzen, aber auch als Anlage-Objekt der Residenz zur Vermietung überlassen können.
Mit dem Ankauf des Appartements erwirbt man auch Anteile an Gemeinschaftsflächen, wie Therapie -und Behandlungsräume, Pflegebäder, Schwesternzimmer, Gymnastikraum, Andachtsraum, Caféteria mit dazu gehöriger Zentralküche, Lager und Kühlräume, Etagenküchen, Eingangshalle mit Rezeption, Kiosk, Büroräume für die Verwaltung, Personalräume, Putz-, Abstell-, Unrein- und Sauberräume, Wäschelager, Hausmeisterraum, Möbellager, diverse WC und Duschanlagen und sonstige Räume. Insgesamt umfassen die Wohn- und Gemeinschaftsflächen 4781 qm. Des Weiteren gehören 21 PKW Stellplätze zum Gemeinschaftseigentum.
Jede Wohnung bildet eine Einheit und ist durch Grundbuchblatt ausgewiesen. Bei Wiederverkauf benötigen Sie keine Zustimmung des Pächters noch der Miteigentümer.
Derzeit ist das Appartement vermietet und erzielt monatlich so eine Mieteinnahme von 488,78 €. Sie erzielen eine Rendite von 3,78 %, bis 2024 haben Sie eine Mietgarantie, jedoch stellt die Vermietung keinerlei Problem dar, da die Nachfrage nach diesen Appartements sehr hoch ist.

# Ausstattung
Hierbei handelt es sich um ein Einbett-Appartement mit Bad.
Schönheitsreparaturen übernimmt der Pächter. Die Wartungs- und Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten werden ebenfalls vom Pächter übernommen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 11.05.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20,75 m²

# Lagebeschreibung
Alzey liegt am Westrand des Nordteils der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist vom Nordteil des Alzeyer Hügellands umgeben, an das sich nördlich das Rheinhessische Hügelland und westlich das Pfälzer Bergland anschließt. Die Stadt befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km (jeweils Luftlinie) nordwestlich von Worms. (Wikipedia)
Für eine Seniorenresidenz hat Alzey alles, was für so eine Einrichtung wichtig ist, gute Verkehrsanbindungen, hervorragende Lage, 2 Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten...

# Sonstiges
https://www.kursana.de/alzey/

Mit diesem Link kommen Sie auf die Homepage der Seniorenresidenz

Durch den Erwerb der Immobilie können sich für den Käufer Einsparungen bei der Einkommens- und Kirchensteuer, sowie bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer ergeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK-1350