Haus zum Verkauf €799.000
67547 Rheinland-Pfalz - Worms

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen. Sie wählen aus ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Großfamilie oder
selber eine Etage bewohnen und den Rest vermieten.
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.

Der Altbaucharakter wurde restauriert und erhalten und moderner Komfort hinzugefügt.

Die Terrasse und der Garten sind ein Rückzugsort mit Sonnenfaktor.
Es gibt einen schönen Grillbereich und Kinder hätten ihren Spaß am Baumhaus mit Rutsche und Schaukel. Eine Zisterne ermöglicht sparsames bewässern und im Gartenhäuschen können die benötigten Gartenutensilien bequem aufbewahrt werden.

Es gibt noch einiges zu berichten, aber am besten machen Sie sich ein eigenes Bild.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zum
Teil elektrisch und mit Fliegengitter
* Böden: aufgearbeitete original Holzdielen
* Kaminanschluss im Erdgeschoss vorbereitet
* 2008 Wasser- und Stromleitungen erneuert
* 20212 Badezimmer im Erdgeschoss mit Auszeichnung der
Handwerkskammer RLP, erster Preisträger Qualitätsmeister
* 2013 Fenster erneuert
* 2014 Außenanlage durch Garten- und Landschaftsbaufirma
komplett erneuert
* 2019 Dachfenster erneuert, Dach fachgerecht erneuert
* Küchen auf jeder Etage inkl.
* Carport mit elektrischem Rolltor
* Gartenhäuschen, Zisterne
* Garten mit Wasser und Stromanschluss, Bewässerungssystem
mit Rasensprenger im Boden
* Dachboden teilweise gedämmt
* 3 Wohnungen: Erd- und Obergeschoss ca. á 65,5 qm
Dachgeschoss ca. 30 qm


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Worms, kreisfreie Stadt, südöstlich in Rheinland-Pfalz und liegt am linken Rheinufer. Worms ist bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt. Bietet viel Kultur wie z.B.: die Nibelungenfestspiele mit der wunderschönen Dom-Kulisse. Mehr Info: www.worms.de
Gute Anbindungen an die A61, A659, B9, B47

Das Haus selbst liegt im bevorzugten Wormser Westend, ruhig in einem schönen Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür, ebenso KiGa und Schulen. Dinge für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
* Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.
* Steht Ihre Finanzierung schon?
Wir helfen gerne mit unseren Finanzierungspartnern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 606094