2-Zimmer Wohnung zu vermieten €595 75 m²
29664 Walsrode

1.785,00 €

frei ab sofort

Über den Hauseingang gelangen Sie in das 1910* erbaute Zweifamilienhaus, welches im Zeitraum von 2013 bis 2016 kernsaniert wurde.
Das Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss in einen kleinen Vorflur. Von hier aus betreten Sie Ihre zukünftige Wohnung. Diese erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss.

Durch die Wohnungsabschlusstür gelangen Sie in den Zwischenflur samt Garderobenbereich, der dank eines Fensters mit Tageslicht erhellt wird.

Die Wohnung ist mit einem offenen Wohnkonzept gestaltet, sodass Sie vom Zwischenflur direkten Zugang zum l-förmigen, ca. 26,40 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich haben.
Durch die Standardfenster, zwei bodentiefe Fenster und eine Terrassentür ist das Lüften gewährleistet und viel Tageslicht erhellt den Raum.
Die Terrassentür führt Sie auf die großzügige nach Süd- Westen ausgerichtete Dachterrasse.
Im Küchenbereich ist keine Einbauküche vorhanden und muss von dem neuen Mieter mitgebracht werden.

Als nächstes folgt das Tageslichtbad, welches mit einem WC, einem Waschbecken und einer Eckdusche ausgestattet ist. Der Fußboden, der Nasszellenbereich und Teile der Wand sind gefliest.

Neben dem Bad befindet sich ein offen zugänglicher Abstellraum.
Den letzten Raum bildet das ca. 13,54 m² große Schlafzimmer, welches durch zwei Fenster Tageslicht erhält.

Alle Räume sind mit Heizkörpern für die Erwärmung ausgestattet.

Die Fenster entsprechen dem heutigen Stand und sind mit 3-fach verglaster Wärmeschutzverglasung mit weißem Kunststoffrahmen ausgestattet.

Im gesamten Wohnbereich ist einheitliches, helles Laminat verlegt. Die Wände sind in neutralem Weiß gestaltet.

Das Objekt verfügt über ein Nebengebäude, in dem sich die Waschküche befindet und es die Möglichkeit gibt seine Fahrräder abzustellen.
Zusätzlich steht 1 PKW- Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.

Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, 3 fach verglaste Fenster, Wärmschutzverglasung

Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1910* ist in einem überaus gepflegten Zustand und steht in zentraler Lage in Walsrode. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2013 bis 2016 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde es mit Wärmeverbundsystem gedämmt, die Fenster erneuert, die Leitungen saniert und die Bäder neugestaltet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 75,20 m² und verteilt sich wie folgt: Vorflur mit Garderobenbereich, offenes Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich ohne Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Abstellraum und Schlafzimmer. In allen Wohnräumen ist einheitliches, helles Laminat als Bodenbelag verlegt und die Wände sind in neutralem weiß gestaltet. Das Tageslichtbad ist gefliest.

Es steht keine Gartennutzung zur Verfügung, dafür haben Sie eine eigene Dachterrasse.

Im Nebengebäude befindet sich eine Waschküche mit Stellfläche für die Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit die Fahrräder abzustellen.

Das Auto parken Sie auf dem PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus.

Für die Straßenpflege und den Winterdienst ist ein Hausmeister angestellt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Zweifamilienhauses erfolgen mit Erdgas.

Kaltmiete = 595,00 €
allg. Betriebskosten = 90,00 €
Vorauszahl. Heizung = 90,00 €

Gesamtmiete = 775,00 €
Mietkaution = 3 KM = 1.785,00 €

Der Strom und ggf. TV, Internet, Telefon werden vom Mieter eigenständig angemeldet.

Abrechnung der Betriebskosten erfolgt nach Verbrauch.

Die Betriebskosten- und Heizungsabrechnung erfolgt immer bis zum 31.12. d. Folgejahres.

Es sind KEINE Tiere in der Wohnung erlaubt.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Eine Provision ist nicht zu zahlen.

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Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
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Nettokaltmiete: 595,00 EUR

Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

29664 Walsrode

Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage, in Bahnhofsnähe.

Die Stadt Walsrode liegt im schönen Heidekreis im Städte-Dreieck von Hamburg, Hannover und Bremen. Durch die gute Infrastruktur sind die Autobahnanbindungen A 7 Richtung Hamburg in 7,7 km* Entfernung (BAB Auffahrt Bad Fallingbostel), die A 27 Richtung Bremen und A 7 in Richtung Hannover, in 4 km* (BAB Auffahrt Walsrode Süd) zu erreichen.
Zum Bahnhof sind es zu Fuß 0,3 km* bzw. 5 Gehminuten*, mit dem PKW sind es 0,3 km* bzw. 1 Fahrminuten*.
Ein Bürgerbus und die Schulbuslinien eröffnen weitere Möglichkeiten.

Walsrode hat Einiges zu bieten: Vielseitige und reichhaltige Restaurants sind ebenso ansässig wie Geschäfte und kleine Boutiquen. Der weltgrößte Vogelpark (3,9 km*) ist eine besondere Attraktion und lädt zum Spazieren gehen, wie auch zum gemütlichen Schlemmen ein. In 20 km* südlich von Walsrode befindet sich der Serengeti Park, ein Wildgehege mit tollem Kinderspielplatz. Zum Heidpark Resort in Soltau sind es 39 km*.

Walsrode hat sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe). Ferner lädt das nahegelegen Designer Outlet in Soltau (35 km*) zum Shoppen und verweilen ein.

In Walsrode praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heide-Kreis-Klinikum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge.

Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten hat Walsrode mehrere Grundschulen, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.