2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
66440 Saarland - Blieskastel

# Objektbeschreibung
Diese tolle Eigentumswohnung zum Erstbezug befindet sich in Webenheim, einem Stadtteil von Blieskastel.
Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung, die über das Erd- und 1. Obergeschoss verläuft. Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten in der Immobilie.

Die ca. 90 m² Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung zu einer neuwertigen Wohneinheit.

Das Haus steht von der Durchgangsstraße Webenheims zurückgesetzt und sorgt durch die Schallschutzverglasung für ein angenehmes Wohnklima.

2010 entstand das komplette Gebäude aus den Grundmauern einer Scheune (Baujahr unbekannt). Sanierungsstau ist demnach nicht vorhanden.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie rechter Hand in Ihren persönlichen Spa-Bereich. Dieser ist unter anderem mit einer Dusche inklusive LED-Beleuchtung und Regendusche, sowie einer hochwertigen Infrarotkabine ausgestattet. Hier können Sie einfach entspannen und einen besonderen Luxus genießen.
Im Obergeschoss befindet sich ein modern gestalteter Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Neben dem Schlafzimmer wartet noch das Hauptbadezimmer auf Sie. Auch hier finden sie eine exklusive Ausstattung vor. Zum einen eine große WALK-IN-DUSCHE (140 x 90 cm), eine hochwertige Whirlpool-Badewanne (190 x 90 cm) sowie ein WC mit Aktivkohlefilter-Geruchsabsaugung.

Im Obergeschoss wurden durchgehend Fliesen in Betonoptik (120 x 60 cm) verlegt. Darunter befindet sich eine Fußbodenheizung, welche an kalten Tagen für das gewisse Wohlfühlempfinden sorgt.

Die Fenster im Schlaf- und Wohnbereich wurden mit elektrischen Funkrollläden ausgestattet. Neben ausreichend Steckdosen und Fernsehanschlüssen, ist die komplette Wohnung mit LED´s ausgestattet. Diese lassen sich zum Großteil mit einer Fernbedienung steuern. Zusätzlich können an den gewünschten Stellen Funk-Wandschalter angebracht werden.

Die auf den Plänen nicht rechtwinkligen Wände wurden dementsprechend begradigt und stellen somit für Bad- und Kücheninstallationen keine Probleme dar.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/tolle-eigentumswohnung-mit-zwei-badern-zum-erstbezug-21-cs-593-zv

# Ausstattung
Eigentumswohnung
Erstbezug
ca. 90 m² Wohnfläche

2010 Baubeginn des 5-Parteien-Wohnhauses
Grundmauer aus alter Scheune erhalten

2016 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Kunststoff-Fenster 2/3-fach verglast
zwei Bäder
Infrarotkabine
Whirlpool Badewanne
Fliesen (120 x 60 cm)
weitere Extras
Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Webenheim, einem Stadtteil von Blieskastel und hat ungefähr 1.100 Einwohner. Vor Ort finden Sie verschiedene Geschäfte wie PENNY, ALDI oder DM - innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar - ebenso einen SB-Center der VR-Bank und eine Kindertagesstätte. Durch die Bundesstraße 423 haben Sie direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Blieskastel.
Blieskastel ist der Hauptort des Bliesgaus. Die Stadt grenzt u.a. an die Städte Homburg und Zweibrücken mit Outlet (innerhalb von 8 Minuten erreichbar), das Mandelbachtal sowie das französische Département Moselle. Außerdem liegt sie im Verlauf der Bliesgau-Schleife des Saarland-Rundwanderweges und lädt Naturfreunde zu zahlreichen Aktivitäten ein. In Blieskastel gibt es verschiedene Ärzte und Schulen. In der Nähe befindet sich die Bliestalklinik, die einen sehr guten Ruf genießt. Die BAB-Auffahrt Einöd zur A8 erreichen Sie direkt innerhalb von 5 Autominuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-12-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21-CS-593-ZV