Haus zum Verkauf €196.000
31073 Niedersachsen - Delligsen

# Objektbeschreibung
Ob großzügiger Wohntraum, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - mit diesem zauberhaften Familiendomizil steht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die rund 123 m² verteilen sich hier vorteilhaft auf 2 Wohneinheiten, die durch die separaten Eingänge ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit 2 großen Räumen, einer Wohnküche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Duschwanne und einer überdachten Terrasse mit Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten des etwa 866 m² großen Grundstücks. In der Einliegerwohnung erwarten Sie 3 helle Zimmer, ein geräumiger Balkon, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ebenfalls eine vollumfänglich ausgestattete Küche.

Der Spitzdachboden bietet nicht nur nützliche Staufläche, ebenso wie das geräumige Untergeschoss, sondern auch eine Ausbaureserve, die Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen können.

2 Pkw finden witterungsgeschützt unter einem Carport Platz.

Objektnr: 1039303

# Ausstattung
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Einliegerwohnung mit Balkon
+ Überdachte Terrasse im EG
+ 2 vollständige Einbauküchen
+ Ausbaupotenzial im Dachboden
+ 2 Carportparkplätze
+ Staufläche im UG
+ Großer, romantischer Garten
+ Lage in ruhiger Straße

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.593,49 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 866,18 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Straße und grünen Wohngegend, umgeben von Wiesen und Wäldern, in der Einheitsgemeinde Delligsen, die auf halber Strecke zwischen Göttingen und Hildesheim zum niedersächsischen Landkreis Holzminden gehört.

Im Ortsteil Grünenplan profitieren Sie sowohl von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ortsteil ansässig und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt stehen im Zentrum von Delligsen zur Verfügung, das Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichen. Hier finden sich ebenfalls ein Kindergarten, eine Grund- und eine Oberschule, ebenso wie Spiel- und Sportplätze, die eine Alternative zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die malerische Landschaft ringsum darstellen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die Bushaltestelle “Grünenplan Markeldissen” - nur etwa 650 m von der Haustür entfernt. Das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls problemlos über die Bundesstraße 3 befahrbar. So gelangen Sie binnen 45 Minuten bis nach Göttingen und Hildesheim, in knapp einer Stunde bis nach Hannover.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b25b6d631f