3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500 113 m²
59077 Hamm (Pelkum)

3,57 %

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Ausstattung
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche mit diversen Hang- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Elektrogeräten.
Esszimmer Einrichtung mit großem Tisch und Stühlen
Weiße Kunststoff - Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
Weiße Innentüren
Parkett- bzw. Laminatböden in moderner Holzoptik
Keramikplattierte Fußboden in Küche und Essbereich sowie im Entré, Treppenhaus und Flur des Untergeschosses
Sanitäreinrichtung im Tageslichtbad im 1. OG und dem separaten Gäste WC sowie Tageslichtbad im EG mit weißen Sanitärobjekten, weißen Wandfliesen und Bodenfliesen.
In die Wohnung wurde im Zeitraum 2009-2018 investiert und mit freundlichen Trenddetails topmodern hergerichtet.

Bauweise
Massives, zweigeschossiges Wohngebäude mit zwei separaten Eingängen
Wir veräußern hier die Immobilie mit der sogenannten Wohnung Nr. 2
Flachdach
Fassade verklinkert
Die Öl- Zentralheizung versorgt beide Wohneinheiten.

1 Carport Stellplatz
Südbalkon mit feuerverzinktem Geländer, hellgraue Sichtschutzverkleidung, Stabholzplatten und Sonnenschutzmarkise.
Balkon am Schlafzimmer mit feuerverzinkem Geländer, hellgrauer Sichtschutzverkleidung und Boden
Achtstufige feuerverzinkte Metalltreppe von der Terrasse zur Carportanlage und Hauszuwegung
Holz-Gerätehaus.

Detaillierte Informationen über diese Immobilie erhalten Sie auch bei der ImBau 2022:
Wir freuen uns auf Ihren Besuch an unserem Stand und zu unseren Fachvorträgen und Informationen rund um die Immobilie.
Seien Sie unser Gast vom 13.05. - 15.05. in den Zentralhallen Hamm.


Für diese besondere Immobilie in einer Sackgasse Von Hamm-Pelkum mit sehr attraktiver Nachbarschaftsbebauung und gutem sozialen Niveau werden wir Sie begeistern.

Wenn Ihnen
- eine ruhige und gute Wohnlage wichtig ist
- Sie ohne viel Aufwand umziehen möchten
- Sie auf geringe Betriebskosten wert legen
ist der Kauf dieses Reiheneckgebäudes bestimmt die richtige Entscheidung.

Erst 1996 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit Klinkerfassade errichtet, wurde das Gebäude mit zwei separaten Hauseingängen angelegt und nach dem WEG in zwei sogenannte Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Unser Immobilienangebot umfasst somit den von der Zuwegung aus gesehen linken Gebäudeteil mit einer sehr gepflegten Anlage.

Wohnfläche circa 113 m²

Aufteilung
Im ersten Obergeschoss:
helles großzügiges Wohnzimmer mit Aussicht auf die Nachbargärten und Zugang auf den 7,46 m² großen Südbalkon
Schlafzimmer mit eigenem Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer
Große eingerichtete Küche mit hellem und gemütlichen Essbereich
Separates Gäste WC
Entré durch ein eigenes, zur Wohnung gehörendes Treppenhaus.

Im Untergeschoss:
Apartment bzw. Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten.
Tageslichtduschbad mit WC und Waschtisch
Anschlussraum
Flur

Sie erwerben 455/1.000stel Miteigentumsanteil an dem 351 m² großen Grundstück.
Der beinahe dreieckige Grundstückszuschnitt wurde architektonisch sehr gut beplant.

Da die gesamte Eigentumsanlage nur zwei Wohneinheiten erfasst und beide Einheitenüber separate Hauseingänge verfügen, waren Eigentumsversammlungen bisher nicht erforderlich und wurden nicht durchgeführt.
Gemeinschaftliche Themen und Absprachen erfolgten bisher auf kurzem Weg.

Eine empfehlenswerte Immobilie mit komfortablen Ausstattungsdetails.

Ideal aufgeteilt ist unser Immobilienangebot für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Bei Einbau einer kleinen Kitchenette im Untergeschoss ließe sich das Apartment auch separat vermieten.

Da die beiden Gebäudeteile mit separaten Eingängen versehen sind und die Eigentümergemeinschaft nur aus 2 Wohneinheiten besteht, konnten relevante Themen untereinander auf kurzem Wege abgestimmt werden. Eigentümerversammlungen, Beschlussfassungen und die Bildung von Instandhaltungsrücklagen wurden nicht erforderlich.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 6.30

59077 Hamm (Pelkum)

Ihr neues, außergewöhnlich schönes Zuhause befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hamm- Pelkum/Wiescherhöfen, und zwar in einer verkehrsruhigen Stichstraße.

Die Nachbarschaft ist vorwiegend mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut.

Pelkum hat eine gut entwickelte Infrastruktur bietet die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf.

Einkauf
Discounter und Supermärkte wie Aldi, Edeka, Netto oder Penny
Einzelhandelsgeschäfte und Fachhandel
Boutiquen

Sport, Kultur & Freizeit
Es besteht ein sehr gutes Angebot an Sportanlagen, Sportstätten und -plätzen im Umkreis von bis zu 5 km.
Genießen Sie auch die herrliche Landschaft im nahen Umfeld mit Spazier- oder Radwegen wie im Selbachpark, im Lippepark oder auch auf Börgers Hof.

Das Nobelrestaurant Die Wielandstuben, Restaurant Plaka, das Antikcafé sowie diverse andere Restaurants, Pizzerien und Gaststätten sind in den umliegenden Ortskernen von Pelkum & Wiescherhöfen und Herringen sowie im Stadtkern von Hamm vorhanden.

Erziehung & Bildung
Kindergärten, Regel- & weiterführende Schulen, Heinrich-von-Kleist-Forum mit Hochschule Wirtschaft & Logistik, Stadtbibliothek & Volkshochschule, Hochschule Hamm- Lippstadt, Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, Elternschule Hamm, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW, Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Distanzen zu
Kindergarten: 1,6 km
Grundschule: 1,8 km
Realschule: 4,1 km
Gymnasium: 4,1 km

Die Entfernung zum Stadtkern Hamm beträgt gerade einmal 6,3 km.

Weitere Details zur Lage erfahren Sie in unserer Anlage
Herringen, Pelkum und Wiescherhöfen Lagebeschreibung.pdf