Haus zum Verkauf €980.000 594 m²
73230 Kirchheim unter Teck

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1963
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ 2 Wohneinheiten; EG aktuell vermietet
+ Teil- oder Vollvermietung möglich
+ Auch optimal als Mehrgenerationenhaus
+ Aktuelle JNKM von ca. 11.760 €
+ Garten, große Terrasse und 2 Balkone
+ Ausgebauter Dachboden, Keller
+ Einbauküche im Obergeschoss inkl.
+ Garage, 2 Carportplätze und ein Freistellplatz
+ Photovoltaikanlage und therm. Solaranlage
+ Idyllische, naturnahe Lage mit guter Anbindung
+ Nur ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum
+ Ca. 35 Minuten bis Stuttgart-Zentrum

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet in idyllischer Lage am Stadtrand von Kirchheim unter Teck und unweit von Stuttgart beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So finden hier große Familien und Mehrgenerationenhaushalte genügend Wohnfläche zur freien Entfaltung, während auch eine rentable Teil- oder Vollvermietung der Immobilie denkbar ist. Aktuell ist bereits die Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet und erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 11.760 €. Weitere Vorzüge der Immobilie stellen u.a. das ca. 594 m² große Gartengrundstück mit großer Terrasse, 4 Pkw-Stellplätze sowie der ausgebaute Dachboden mit 3 charmanten, holzvertäfelten Räumen dar.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss erstrecken sich insgesamt auf eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 227,95 m². Dabei verfügen beide Etagen über jeweils eigene Bäder und Küchen. Die frei stehende Wohneinheit im Obergeschoss umfasst 3 gemütliche Zimmer und wird durch 2 herrliche Balkone ergänzt. In der gesamten Immobilie tragen der gut gepflegte Zustand des 1963 erbauten und zuletzt 2021 modernisierten Gebäudes zusammen mit optimalen Lichtverhältnissen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails zu einem modernen und geschmackvollen Wohnambiente bei. Besonders hervorzuheben sind auch die Photovoltaikanlage und die thermische Solaranlage mit Heizungsunterstützung. Ein Keller komplettiert das umfassende Platzangebot.

Objektnr: 1041889

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 227,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

73230 Kirchheim unter Teck

Die Immobilie befindet sich in der naturnahen Gemeinde Lindorf, die zu der baden-württembergischen Kreisstadt Kirchheim unter Teck gehört. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet die Gemeinde eine idyllische Wohnatmosphäre bei gleichzeitig idealer Verkehrsanbindung, die ebenso für Naturliebhaber und Ruhe suchende Familien wie auch für Berufspendler optimal ist.

Darüber hinaus gewährleistet die Wohnlage eine komfortable Nahversorgung durch Einrichtungen und Geschäfte, die unmittelbar vor Ort bequem zu Fuß erreicht werden können. Darunter finden sich bspw. ein Lebensmittelgeschäft, einige Einzelhändler und Dienstleister sowie ein Kindergarten. Diverse weitere kommerzielle und kulturelle Angebote sind in den benachbarten Gemeinden und dem Stadtzentrum von Kirchheim unter Teck ebenfalls unkompliziert zu erreichen.

Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe binden zusammen mit dem ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhof Ötlingen an den öffentlichen Nahverkehr der Region an. Mit der S1 erreichen Sie von dort aus innerhalb von 3 weiteren Minuten das Zentrum Kirchheims sowie in ca. 40 Minuten bequem und direkt die Stuttgarter Innenstadt. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die A8, die nördlich der Gemeinde verläuft.