Haus zum Verkauf €969.000 316 m²
12209 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1985

2 Stellplätze

Die Suche nach der passenden Immobilie in bevorzugter Lage Berlins war nie schwerer als heute. Das Zusammentreffen aller relevanten Faktoren, wie durchdachte bauliche Anpassungen in jüngster Zeit, ansprechender Wohnstil und nicht zuletzt eine selten schöne Umgebung mit Altbaumbewuchs und hervorragender Anbindung an die geschäftigen Bezirke der Hauptstadt in einem Objekt zu finden ist schlichtweg unwahrscheinlich. In den folgenden Zeilen stellen wir Ihnen einen dieser seltenen Fälle vor - seien Sie gespannt!

Die im Jahr ca. 1985 von der Firma Hanse erbaute Doppelhaushälfte besticht durch hervorragende Substanz, hohe Funktionalität, sowie einem Finish mit Liebe zum Detail. Auf insgesamt 4 Ebenen verteilen sich ca. 120 m² Wohnfläche und weitere 80 m² Nutzfläche.

Der massiv erbaute Keller mit angenehmer Deckenhöhe ist gefliest und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und einen derzeit als Gästezimmer genutzten Bereich. Das mit ca. 30 m² größte Zimmer des Kellers ist tagesbelichtet und wird derzeit hauptsächlich als Stauraum verwendet. Eine Umnutzung zum Home-Office oder Hobbykeller ist jederzeit und ohne größere Maßnahmen umsetzbar. Auch die Gasheizung befindet sich hier und temperiert das Haus über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den oberen Etagen.

Im Erdgeschoss verbindet die Diele im Eingangsbereich des Hauses alle Räume dieser Ebene. Eine dunkel gebeizte, hölzerne Treppe führt zu den Schlafräumen im Dachgeschoss. Gleich nach Betreten des Hauses befindet sich zur Rechten das Gäste-WC, das noch vor kurzem modernisiert und ansprechend gestaltet wurde. Gegenüber liegt die geschlossene und durch ein großes Fenster tagesbelichtete Küche. Die hier verbaute und maßgeschneiderte Studioküche fügt sich perfekt in den Raum, und bietet neben zahlreichen Markengeräten über ausreichend Stauraum. Herzstück dieser Ebene ist der große Wohn-/Essbereich mit Eckkamin. Die großen Fliesen und hohen Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Durch das Zusammenspiel von Elementen des Landhausstils und moderner Möblierung entsteht ein elegantes Finish. Die große Fensterfront, wie alle Fenster dieser Ebene mit elektrischen Jalousien und Zeitschaltuhr ausgestattet, versorgt den Raum mit Tageslicht und gewährt Zugang zum Garten hinter dem Haus. Hier hat man den ganzen Tag Sonne. Auf der Terrasse ist man vor unerwünschten Blicken geschützt.

Im Dachgeschoss setzt sich der gepflegte Stil des Hauses fort. Hier findet sich neben drei wohldimensionierten und hellen Schlafzimmern das große und moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Schlafzimmerfenster auf dieser Ebene sind mit energiesparenden Solar-Rollläden versehen.

Über eine Raumspartreppe erreicht man den Spitzboden der Immobilie, welcher zum Studiozimmer ausgebaut wurde. Mit neuwertigen Dachfenstern zu drei Seiten, ebenfalls mit Solar-Rollläden versehen, von Sonne durchflutet ergibt sich hier Raum zur freien Entfaltung. Dieses Zimmer verleiht der Immobilie ein besonderes Extra für Muße und gutes Leben, das nicht jedes Heim zu bieten hat.

Viele weitere Details, wie die im Jahr 2018 erneuerte Fassade, die beheizte Einzelgarage neben dem Haus und das Gartenhäuschen im Garten werten dieses Angebot zusätzlich auf.

Die Ausführungen zu dieser Immobilie haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und überzeugen sich vor Ort.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0

12209 Berlin

Die Immobilie befindet sich in Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und ist traditionell gut situiert. Lichterfelde grenzt nördlich an den Ortsteil Dahlem, östlich an Lankwitz und im Westen an Zehlendorf. Lichterfelde gesamt ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und heute geprägt durch herrschaftliche Villen der Gründerzeit, große Gärten, kleine Alleen, gepflasterte Straßen und ruhige Anliegerstraßen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil Lichterfeldes umgeben von kleinen Stadtvillen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser, im näheren Umkreis befinden sich Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Die Anbindung mit dem PKW an die Berliner City und das südliche Umland sind als ausgezeichnet einzustufen. Der öffentliche Nahverkehr kann mit Omnibussen und verschiedenen S-Bahnen bewältigt werden. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd ist weniger als 10 Minuten mit dem Bus entfernt.