Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2002 komplett sanierte Reihenhaus befindet sich im Norden Schleswig-Holsteins in der Fördestadt Flensburg in attraktiver Lage in der ruhigen Wohngegend Gartenstadt.
Hier finden Sie auch mit einer Familie auf vier Ebenen genügend Platz, zumal das oberste Geschoss schon für einen Ausbau vorbereitet ist. Dadurch würde sich die Wohnfläche um etwa weitere 50 m² erweitern.
Im Erdgeschoss des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Kaminanschluss den Mittelpunkt des Hauses. Viel Platz bietet auch die große Küche mit zeitloser Einbauküche. Sie können Ihre Mahlzeiten in der Küche einnehmen oder auch in der Essdiele, die sich zwischen Wohnzimmer und
Küche befindet. Schließlich gibt es auf dieser Ebene noch ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche.
Dieses Haus hat eine angenehme Deckenhöhe von 2,76 Metern.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist vor kurzem ein neues großes Tageslichtbad mit einer sehr großzügigen Dusche entstanden. Die beiden Kinderzimmer wurden zu einem großen, hellen Schlafzimmer zusammengefasst. Der Raum ließe sich natürlich auch bei Bedarf wieder aufteilen. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer. Der Bereich, wo früher das Bad war, wurde geöffnet und ließe sich als Büroecke nutzen.
Der Dachboden wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt, ist aber bereits komplett isoliert, und auch der Treppenausschnitt ist schon vorhanden, so dass einem Ausbau zum Wohnraum nichts im Wege steht. Hier könnten weitere 50 m² Wohnraum entstehen.
Im Kellergeschoss gibt es zwei große Räume. Der eine Raum wird zur Zeit als Abstellraum genutzt und bietet auch Platz für eine kleine Werkstatt. Der zweite Raum bietet viel Platz für ihre Hobbys, so z.B. als Fitnessraum. Im Kellergeschoss gibt es zur Zeit auch eine kleine Sauna, die mit übernommen werden könnte.
Vom Wohnzimmer aus kann man die gerade erst im letzten Jahr neu überdachte Terrasse erreichen. Hier gibt es einen kleinen pflegeleichten Garten mit kleinem Holzhaus. Vor dem Haus schließlich findet Ihr Pkw Platz in einem Carport mit Abstellraum.
# Ausstattung
Das neu errichtete, sehr große Badezimmer ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine sehr große Dusche. Es handelt sich hier um ein Tageslichtbad. Das kleine Bad und der Flur sind praktisch gefliest. Die Küche mit Einbauküche und der Essbereich sind mit hochwertigem wohnlichen Vinylboden ausgelegt genauso wie die Schlafräume. Das Wohnzimmer ist mit edlem Parkett ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss.
Beheizt wird dieses im Jahr 2003 komplett sanierte Haus über Fernwärme.
Im Außenbereich gibt es ein Carport mit Abstellraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen ein kleines Gartenhäuschen.
Der Dachboden ist bereits isoliert und kann sowohl als Abstellfläche als auch als Ausbaureserve mit ca. 50 m² dienen.
Ein Glasfaseranschluss besteht bereits, so dass Ihnen eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung steht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Reihenhaus liegt in ruhiger Lage in der Fördestadt Flensburg im relativ jungen, modernen und grünen Wohngebiet "Gartenstadt" im Stadtteil Weiche. Es handelt sich hier um eine reine Anliegerstraße, einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Trotzdem ist man in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A7 und auch auf der Bundesstraße 200, so dass sowohl Dänemark als auch Schleswig, Rendsburg, Kiel und auch Hamburg gut zu erreichen sind, also auch für Pendler ideal.
In Flensburg laden Sie die Strände in Ostseebad, Wassersleben und auch in Solitüde zum Entspannen und zu verschiedenen Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser ein. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto, aber auch mit dem Bus gut zu erreichen.
Auch die weitere Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportplätzen und Busverbindungen sind hier sehr gut. Ansonsten bietet Flensburg natürlich eine Komplettversorgung, auch hinsichtlich der ärztlichen Versorgung.
# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 72 kWh, Fernwärme, Baujahr 1965
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.01.2013
Gültig bis: 31.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: M24/0422/45#bijLC