3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
Dovenkamp, 22952 Schleswig-Holstein - Lütjensee

Ich habe eine großartige Eigentumswohnung in Lütjensee gefunden! „Heiko, komm schnell gucken! Im Netz steht eine tolle Eigentumswohnung in Lütjensee!“ „Lütjensee, wirklich? Die Ecke, wo wir schon lange nach Wohnraum suchen?“ „Ja, genau. Das war doch nur 17 Kilometer von Rahlstedt entfernt! Da wohnen wir im Grünen und können immer noch den Atem von Hamburg spüren.“ „Cool. Und die Wohnung?“ „Die ist mal richtig cool! Das Haus steht ganz dicht am See, und die Wohnung ist über das gesamte Dachgeschoss ausgebaut. Jetzt halt Dich fest: Es gibt noch einen ausgebauten Spitzboden!“ „Wow. Echt jetzt? Also hast Du ein Penthouse gefunden?“ „Das klingt vielleicht ein wenig angeberisch. Aber der Spitzboden bietet mehr als ordentlich Extraplatz, und Du kannst mit Deinen 1,85 Metern locker da oben gehen. Ach, hier guck mal, da gibt es sogar eine Dusche und eine Toilette.“ „Ist ja fast ´ne eigene Wohnung.“ „Das ja nicht, Du musst schon von der unteren Wohnung hochgehen, und Wohnraum selbst ist es nicht – bietet aber viele zusätzliche Möglichkeiten.“ „Wie sieht die Wohnung darunter aus? Lohnt es sich, die mal anzuschauen?“ „Unbedingt. Du merkst gar nicht sofort, dass Du eine Dachwohnung bewohnst. Klar, ein paar Schrägen lassen sich nicht weggucken, aber die stören überhaupt nicht. Es gibt, warte mal, ich zähl mal durch, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Gästezimmer, einen kleinen Raum, von wo aus es nach oben geht, einen Abstellraum und noch ein schönes Badezimmer. Die Küche sieht richtig wertig aus. Und wenn ich mir die Sofaecke anschaue, könnte ich sofort loswohnen. Ich komme auf 3,5 Zimmer. „Die 2 Zimmer oben kommen als Nutzfläche also noch dazu, oder?“ „Ja, natürlich.“ „Wieviel Quadratmeter sind das insgesamt?“ „Wenn wir oben ab 1,50 m Höhe rechnen, ergibt das ca. 30 Quadratmeter und unten hätten wir 89 Quadratmeter.“ „Klingt wirklich cool.“ „Wird noch besser: Es gibt noch ein Stück Garten vor und neben dem Haus, das Du allein nutzen kannst. Die große Hecke hier schafft ´ne richtige Wohlfühlatmosphäre auf dem Rasen. Ein Carport, ein Schuppen und sogar ein Kellerraum stehen Dir als neuem Wohnungseigentümer auch noch zu. Hier steht, ein Herr Jörg Christ ist für die Besichtigungen und den Verkauf zuständig.“ „Dann lass uns schnell anrufen, die Wohnung will ich unbedingt sehen!“ Die Fakten in Kürze Wohnort:Lütjensee, Dovenkamp 12 Die Wohnung liegt ca. 200 Meter Luftlinie vom Lütjensee entfernt. Lütjensee beheimatet knapp 4000 Menschen, liegt im südöstlichen Teil Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Regionales:In 400 Metern Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle und eine Tankstelle. Kita und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen finden sich im fahrradnahen 5.000 Meter entfernten Trittau. Supermärkte, Ärzte und sogar ein Fahrradgeschäft sind in Lütjensee angesiedelt. Haustyp:Dachgeschosswohnung über 2 Etagen Grundstück:646 Quadratmeter, davon 400/1000 Anteil Es existiert ein Sondernutzungsrecht für den östlichen Teil des Grundstückes. Wohnfläche:89 Quadratmeter + 30 Quadratmeter Nutzfläche Spitzboden Zimmer:Wohnfläche Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Nutzfläche Spitzboden: 2 ausgebaute Zimmer (+ Dusche/WC) Energieversorgung:Gas Baujahr:ca. 1930, der Erweiterungsbau: 1952 Bauart:Massivbau, die Fassade besitzt roten Klinkerstein. Dach:Satteldach Parken:1 Carport Keller:1 Kellerraum Kaufpreis:297.000 Euro Ansprechpartner: Jörg Christ, 0176 – 45 95 94 91