Haus zum Verkauf €247.500 500 m²
26316 Varel

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1907
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

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Ihr neues Zuhause - in zentraler Lage von Varel, mit wundervollem Gartenambiente!

Die großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Varel.
Mit einer Wohnfläche von ca. 138,4m², verteilt auf 3 Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die Einrichtung von Ihrem neuen ZUHAUSE.
Für Paare oder auch kleine Familien gleichermaßen gut geeignet.

Das Erdgeschoss:
Vom Flur aus betreten Sie die Diele. Über diese erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, das Bad, das Wohnzimmer und den HWR.

Im großzügigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse, können Sie es sich vor dem Kaminofen gemütlich machen.

Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2018.
Und auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Hier gibt es sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Eckbadewanne.

Die Diele bietet, mit ihren rund 13m², ausreichend Platz zum Stellen von Schränken.
Der HWR, mit Nebeneingangstür, beherbergt die Heizung, den Warmwasserspeicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Gäste-WC, steht für Besucher stets bereit, sodass das Badezimmer nur von Ihnen selbst genutzt wird.

Das Dachgeschoss:
Hinauf auf die historische, renovierte Treppe aus dem Baujahr, kommen Sie in das DG, welches das Raumangebot abrundet.
Über den schönen Flur, der ebenfalls genügend Platz zum Stellen von Möbeln bietet, sind das Hauptschlafzimmer, das Gäste-/Kinderzimmer sowie ein kleiner Abstellraum zu erreichen.

Das ca. 500m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein.
Machen Sie es sich im herrlich grünen und nicht einsehbaren Garten gemütlich. Von der erhöht angelegten Terrasse können Sie Ihren Blick einfach durchs Grüne schweifen lassen.
Der Garten bietet außerdem einen Kaminholzunterstand sowie eine Blechgarage zum Unterstellen von Fahrrad, Gartengeräten und Co.

Bauspezifische Aspekte:
-Ursprungsbaujahr 1905
-Flachdachanbau: Wohnzimmer und Vorsatzschale seitlich BJ ca. 1995/96
-Aufbau Wand Anbau 24er Ytong -Luftschicht - Verblender
-Aufbau Altbau Holländischer Handstrich-Luftschicht-ehem. Putzfassade-Luftschicht-Verblender aus 96. Durch den Wandaufbau erhebliche Wärmeschutz im Haus (rechte Seite)
-Dah: Tonpfanne Erlus aus dem Jahre ca. 2003
-Kupferdachrinne
-Veluxfenster Panorama - Zimmer DG 2022 NEU
-Fenster und Türen Mahagoniausführung, Isolierverglasung BJ 1981
-Betonböden
-EG komplett Keramikböden
-Elektrik inkl. FI Schalter - siehe Bild
-Ein Kellerraum unter der Treppe
-Heizung Junkers Cerastar 2001 und sep. Warmwasserspeicher 2016
-Glasfaser-Anschluss bereits ins Haus gelegt
-Ofen im Wohnzimmer inkl.
-Hochwertige Einbauküche aus dem 2018 mit hochwertigen Siemens E-Geräten inkl.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend das aussagekräftig Exposé und den Zugang zum virtuellen Rundgang.

Bei Interesse, vereinbaren Sie gern einen Termin zur Besichtigung!

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.50

26316 Varel

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Varel.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Varel, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Läden des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.