4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
21079 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1989 erbauten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von HH-Wilstorf. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz für Ihr Auto. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 280,00 EUR inklusive Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser praktisch geschnittenen Wohnung mit ausgebautem Studio. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche möbliert. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den sonnigen Balkon mit unverbautem Ausblick. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer sowie das Esszimmer vervollständigen diese Ebene. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Die dort maßgefertigten Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Alle Fenster im 3. Obergeschoss sind isolierverglast und mit manuellen Außenrollläden versehen. Diese Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Die Fenster im ausgebauten Studio verfügen über Sonnenschutzrollos.

Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, Außenrollläden, Solarthermie für Brauchwasser, Kabel-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Wilstorf ist ein beliebter Wohnort von Harburg geprägt von überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Umliegende Stadtteile sind Rönneburg, Eißendorf, Marmstorf und Langenbek. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die Harburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten Ihnen die Außenmühle, das Bäderland MidSommerland, der Harburger Stadtpark oder die Harburger Berge.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2021
Gültig bis: 2031-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10281