Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1961 in einer konventionell, massiven Bauweise auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück, mit herrlichem Ausblick über die Felder, errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und 5 Zimmern, sowie ca. 18 m² Ausbaureserve, bietet es ausreichend Platz, auch für ebenerdiges Wohnen!
Aufteilung im Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Wohnzimmer (beide Räume wären auch zusammenlegbar), Küche mit Einbauküchenzeile (ca. BJ 2000), Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad, separates WC (beides ca. BJ 90er Jahre), Seiteneingang mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²). Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur und ein Bodenraum (ca. 18 m²), der noch ausbaufähig ist und in welchem derzeit die Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Fa. Brötje, BJ 2004, zu erneuern) ihren Platz findet. Ein Teilkeller (1 Kellerraum, ca. 8,5 m²) und der nicht ausgebaute Spitzboden sorgen für genügend Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (BJ 1983) und Außenrollläden (im EG elektrisch betrieben, im OG manuell) versehen. Haustür und Flurfenster bestehen aus hochwertigem Mahagoni-Holz, BJ 1992.
Im Außenbereich ergänzen der Stall, in welchem sich eine Werkstatt und der Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss befindet und die ca. im Jahre 1972 errichtete Garage, dieses attraktive Immobilienangebot. Beide Nebengebäude sind ebenfalls in Massivbauweise erstellt.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Immobilienangebot, welches mit ein wenig handwerklichem Geschick auf ca. 90 m² Wohnfläche erweitert und somit auch einer 4- oder 5-köpfigen Familie als neues Zuhause dienen kann!
# Ausstattung
- konventionell, massive Bauweise, Baujahr ca. 1961
- Betongeschossdecken
- großes Eigentumsgrundstück mit weitem Blick über die Felder
- 5 Zimmer, 6 Zimmer möglich
- 3 Schlafzimmer, 4 Schlafzimmer möglich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separates WC
- Teilkeller/Kriechkeller
- Spitzboden und Zwischendecke mit Glaswolle isoliert
- Dach von BJ 1961, Betonpfannen vor Jahren neu beschichtet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung BJ 1983
- Außenrollläden, EG elektrisch, OG manuell
- überdachte Terrasse ca. 40m²
- Nebengebäude (ehem. Stall) in Massivbauweise, mit Werkstatt und HWR
- Garage in Massivbauweise, BJ ca. 1972, mit elektr. Sektionaltor (BJ 2012)
Zusätzliche Ausstattung: , Jalousien, Brennwerttechnik
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1143 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Emder Stadtteil Jarßum. Eine Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten, im Stadtteil Borssum, erreicht. Außerdem verfügen die nahe gelegenen Stadtteile Borssum und Petkum über Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule. Diese Einrichtungen sind in einem Umkreis von 1,5 - 2 km auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.05.2022
Gültig bis: 2032-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05144
