4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
67575 Rheinland-Pfalz - Eich

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein behagliches und gemütlicheses Zuhause mit tollem Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft suchen...dann würde ich Ihnen gerne diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung zeigen.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines 1978 in Massivbauweise errichteten Zweiparteienhauses, welches schon von außen freundlich und einladend wirkt und in ruhiger und begehrter Wohnlage von Eich liegt. Über die lange Einfahrt, in der mindestens zwei Fahrzeuge hintereinander parken können, nähert man sich dem rechten Hauseingang und der Garage, welche zu dieser Wohnung gehört.
Sobald man die Wohnung durch den eigenen Eingang betritt, wird man sofort durch den warm und großzügig gestalteten Treppenbereich willkommen geheißen. Von hier aus liegt zur Linken die geräumige Küche, die praktischerweise auch über einen Waschmaschinenstellplatz verfügt. Geradeaus betritt man den großen, offenen Wohn- und Essraum. Hell und freundlich und etwas separiert gibt es eine Essecke und einen großen Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier wird gelebt. Lichtdurchflutet und mit einem gemütlichen Kamnin ausgestattet fühlt man sich sofort wohl. Von hier gelangt man auf den überdachten und geschützten, großen Balkon mit seiner breiten Holztreppe, die direkt hinunter in den eigenen Garten führt. Der Balkon lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder Familie ein - hier haben Sie den eigenen, etwa 200qm großen Garten im Blick, in dem sich Kinder besonders wohl fühlen, denn das Grundstück bietet viele Spielmöglichkeiten.
Von der Diele am Eingangsbereich erreicht man die übrigen Räume durch einen Flur. Hier finden wir ein Tageslicht-Gäste WC, ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie drei Schlafräume, die auch wieder zu zwei Zimmern zurückgebaut werden können. Der auf dem Grundriss mit “Eltern” bezeichnete Raum ist momentan durch eine Trockenbauwand und zwei Türen aufgeteilt, um mehr Einzelräume zur Verfügung zu haben.
Alle Wohnräume wurden mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt.
Durch die eigene Garage betritt man einen Kellerraum sowie den gemeinsam mit der im Erdgeschoß befindlichen Eigentumswohnung genutzten Heizungskeller. Die Heizung wurde 2018 erneuert und mit einem Pufferspeicher versehen.

Bitte beachten Sie!
Die Wohnung wird vorerst noch von den Eigentümern genutzt , bis in voraussichtlich einem Jahr ein neues Objekt bezogen werden kann.

ACHTUNG!
Sollten Sie Interesse am Kauf des gesamten zweifamilienhauses haben, vielleicht als mehrgenerationenprojekt oder mit einer befreundeten Familie, sprechen Sie mich bitte an.
Optional steht auch die untere Wohnung und somit das ganze Haus und Grundstück zum Verkauf!

Eine Besichtigung lohnt sich - Ich würde mich freuen, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache Frühjahr 2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Eich ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Die Nähe zur Rheinfähre Gernsheim gewährleistet eine schnelle Anbindung Richtung Darmstadt oder an das Rhein-Main-Gebiet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte,
Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus liegt nur etwa 50 m vom Feldrand in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend.
Die Naturschutzgebiete am Gimbsheimer Altrhein und die Eicher Seen laden zum Seelebaumeln und
Naturgenießen ein.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:
Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise
500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25455#glz8h