Haus zu vermieten €1.450
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 2004 in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien erbaut. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von circa 290 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und in den Garten, der Essbereich, die Wohnküche mit Speisekammer, die Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer mit Ankleide und Büro genutzt werden. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt die Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes helles Studio.
Im Keller befindet sich der Heizraum mit einer Gasbrennwerttherme von Buderus (Baujahr 2020), der Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, ein Werkraum mit der Haustechnik, sowie ein ursprünglich geplanter Wellnessraum mit Dusche. Für den möglichen Einbau einer Sauna wurde bereits ein Starkstromkabel verlegt.
Die Pkws finden unter dem überdachten Stellplatz vor dem Haus, sowie an der direkt angrenzenden Garage ihren Platz.
Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!
# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
*| Grundstück mit insgesamt ca. 290 m²
*| Wohnfläche ca. 138 m²
*| Nutzfläche ca. 70 m²
*| schönes helles Studio im Dachgeschoss
*| großes Bad mit Dusche und Badewanne
*| geplanter Wellnessbereich mit Dusche im Keller
*| Klimaanlage im Büro
*| moderne Gasbrennwerttherme von Buderus (Baujahr 2020)
*| 3-fach isolierverglaste Kunstoffenster mit eingebauten Fliegengittern
*| Fußbodenheizung im Erdgeschoss
*| hochwertiger Solnhofener Fließenbelag
*| Doppelwandige "weiße" Wanne im Keller
*| durchgehend gefliester Keller
*| nützliche Wasser-Enthärtungsanlage der Marke Grünbeck
*| geflieste Garage mit elektrischem Schwingtor
*| überdachter Stellplatz vor dem Haus
*| liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
*| gute Lage innerhalb einer Wohnsiedlung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mintraching, östlich von Regensburg gelegen, wird allen Ansprüchen einer Familie gerecht. Banken, Ärzte und eine sehr gute Anbindung nach Regensburg und die Stadt Neutraubling sind unter anderem für diese Wohnlage ausschlaggebend.
Der Autobahnanschluss zur A3 sowie die Bundesstraße 8 sind rund 5 km entfernt.
Naherholungsgebiete wie der Guggenberger See, der Roither See und der Almer Weiher befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
# Sonstiges
Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 47.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-10-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2311-4949
