Haus zum Verkauf €1.675.000 4316 m²
84100 Niederaichbach

Baujahr: 1900
frei

Herzlich Willkommen. Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses einmalige Anwesen in ruhiger und unverbaubarer Lage anbieten. Dieses liebevoll erhaltene Refugium könnte Ihren Geschmack und Lebenstraum erfüllen.

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung. Bauweise: Erdgeschoss + Dachgeschoss sowie ein kleiner ausgebauter Spitzboden.

Das Haupthaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Schlafzimmer und einer über ca. 60 m² großen Galerie/Studio mit Dachterrasse.

Die Einliegerwohnung (1 Schlafzimmer, Kochnische, Dusch-WC, Wohnraum mit Böhmischen Gewölbe) verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche.

Leider gibt es über das Wohnhaus keine kompletten Grundrisspläne.

Im Jahre 1978 wurde das Haus vom Eigentümer großflächig renoviert und wohnlich gestaltet.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Wärmepumpe und im Erdgeschoss und der Galerie/Studio im Dachgeschoss zusätzlich mit einem Panoramakamin. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnhausbelüftung mit Wärmerückgewinnung und einer zentralen Staubsauganlage in sämtlichen Räumen.

Das Anwesen teilt sich in 2 Flurstücke auf. Auf dem Flurstück mit ca. 757 m² Grundstücksgröße gibt es einen genehmigten Vorbescheid für ein weiteres Zweifamilienhaus.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben sind sorgfältig ermittelt. Mangels Bauplänen und Grundrissplänen sind einige Angaben geschätzt. Der Käufer ist gehalten sich selbst nochmals ausreichend über Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts sowie über die Maßangaben zu informieren.

1 große Garage

frei nach Absprache

Sat-Fernsehen, Sauna, sonnig ausgerichtete Lage, Holzdecken, Sichtbalken, kanalisiert u.v.m.

Privat oder Gewerbe

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis

84100 Niederaichbach

Dieses Schmuckstück befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Niederaichbach. Im nahegelegenen Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und verschiedenste Freizeitanlagen und Sportmöglichkeiten. Grund- und Hauptschule, Kindergarten machen die Gemeinde Niederaichbach zu einer familienfreundlichen Wohngegend. Über die nahe Autobahnanschlussstelle "A 92 München-Deggendorf" in Wörth a. d. Isar bietet sich Ihnen eine ideale Verkehrsanbindung.