Haus zum Verkauf €499.000 287 m²
46487 Wesel (Flüren)

4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

- Baujahr 1963
- 92 m² Ladenlokal
- 172 m² vermietete Wohnfläche
- laufende Modernisierungen von 2008-2021
- Dach 2007 neu
- Wasser+ Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Gaszentralheizung 2012 neu
- 3 Garagen
- 2 Balkone
- Innenhof
- Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 21.888€

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger in Wesel-Flüren.

Das 92m² große Ladenlokal mit einem großen Innenhof in Südlage ist seit dem 01.04.2011 vermietet.

Im 1. OG finden Sie eine 75m² große Wohnung, die seit dem 01.07.1985 auch in guten Händen (vermietet) ist. Die Wohnung ist teilsaniert.
Das Badezimmer wurde 2012 erneuert. Der überaus große Balkon wertet die Wohnung deutlich auf.

Das 2.OG mit 75 m² wurde am 01.12.2017 vermietet und ist im Zuge dessen vollständig modernisiert und renoviert worden.
Das Bad ist zeitlos mit weißen Fliesen und einem schönen grauen Fliesenboden modern erneuert worden.
Der Oberboden in den weiteren Zimmern wurde mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik komplett neu gelegt. Ein großer Balkon in Südlage überzeugt auch hier von der Wohnung.

Im DG wurde am 01.06.2009 eine Wohnfläche von ca. 40m² vermietet. Das Badezimmer ist 2014 auch hier im modernen, zeitlosen Stil gefliest worden.

Das Treppenhaus wurde 2021 gestrichen und alle Wohnungseingangstüren wurden in diesem Zuge auch neu eingebaut.

Der sehr gepflegte Keller hat für jeden Mieter seinen Abstellraum.

Die 3 Garagen direkt hinter dem Haus stehen mit zum Verkauf und sind auch seit dem 01.10.2017 vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Garage 1: 40€
Garage 2: 40€
Garage 3: 60€
EG (Gewerbe): 550€
1.OG: 390€
2.OG: 480€
DG: 264€
Gesamt monatlich: 1824€

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 21.888 €.


Grundsätzlich ist in dieser Immobilie alles instand gehalten worden und es gibt keine Streitigkeiten, sowie offene Forderungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 71.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

46487 Wesel (Flüren)

Flüren liegt 2,3 km nördlich des Rheins und 4,3 km nordwestlich des Weseler Stadtzentrums. Es befindet sich zwischen der Feldmark im Osten, Blumenkamp im Nordosten.

Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz von Wesel Flüren.