Haus zum Verkauf €269.000
24944 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Letztes Jahr ist diese Immobilie stolze 100 Jahre alt geworden - eine beachtliche Historie! 1921 wurde das Doppelhaus in der damaligen Tirpitzstraße errichtet und nur vier Jahre später gen Garten nochmals erweitert. Bis heute ist diese ursprüngliche Form so erhalten worden und bietet den Bewohnern gemütliche Räumlichkeiten auf zwei Ebenen.
Während das Erdgeschoss pure Geselligkeit vermittelt und der individuelle Wohnbereich mit Kamin und die angereihten Räume der Küche und des Esszimmers mit herrlichem Blick in den Garten dominieren, ist das gemütlche Dachgeschoss ein wunderbarer Rückzugsort, der zwei Zimmer und ein Bad beherbergt. Highlight ist auf dieser Ebene sicherlich der aus dem Durchgangszimmer erreichbare Balkon, der einen weiten Blick über das sonnige Süd-Grundstück ermöglicht - Freiheit mitten in der Stadt!
Bemerkenswert ist die Grundstücksgröße und die wirklich geschickte Anordnung - wohlgemerkt alles in idealer Südausrichtung! Der offene Vorgarten bietet Platz, schafft einen gesunden Abstand zur Straße und vermittelt einen guten ersten Eindruck! Durch ein Tor am Haus vorbei geht es in das geräumige Garagengebäude, welches wiederum von der weitläufigen Rasenfläche und einem kleinen Beet eingefasst wird. 800 Quadratmeter - vielleicht bald Ihr eigenes Fleckchen Flensburg?
Übrigens: Was räumlich vielleicht alternativ möglich wäre, ist an der anderen Haushälfte sichtbar, die baulich erweitert und über mehr Wohnfläche verfügt. Was ist Ihre Idee?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mürwik im Nordosten der Stadt. Über die Osttangente ist der Bezirk selbst und auch der Weg in die Innenstadt gut zu erreichen. Ebenso schnell ist man von hier aus aber auch in den bekannten Lagen um Engelsby, der Kleinstadt Glücksburg sowie der gesamten Touristenregion Flensburger Förde und Angeln.
Rund um die Immobilie ist vieles in kurzer Zeit zu erreichen: Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Läden, Restaurants und Bäckereien und auch Kindergarten und Grundschule sind in Schlagdistanz. Des Weiteren besitzt Mürwik, das heute aus den fünf Stadtbezirken Stützpunkt Flensburg-Mürwik, Osbek, Wasserloos, Friedheim und Solitüde besteht, einige sehr natürlich erhaltene, unbebaute Gebiete, beispielsweise das Naturschutzgebiet Twedter Feld oder den kleinen Sonwiker Fördewald.
Die Kombination aus diesen Fakten macht den Stadtteil so interessant - und die Förde um den Yachthafen Sonwik liegt nur 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt!
Weitere Informationen zu der Fördestadt erhalten Sie unter www.flensburg.de!

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, die Grundrisse, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung und den Link zur 360-Grad-Besichtigung.
Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 165,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 2032-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6072-Fe