4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.720.000
22769 Hamburg - Altona

# Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen absoluten Sonderfall und eine einmalige Gelegenheit, mitten in der Hamburger Schanze in ruhiger Wohnlage eine Wohnung mit separater Gewerbefläche im Souterrain und einem eigenem 150 m² großen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht zu erwerben. Die Wohnung und die Gewerbefläche befinden sich in einer modernisierten Jugendstilvilla mit 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Bei dem Objekt handelt es sich um eine gut 94,3 m² große Erdgeschosswohnung und eine dazugehörige Büro- und Gewerbefläche im Souterrain mit einer Größe von 100 m². Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, einen langen Flur, ein Bad mit Wanne und Eckdusche, eine halboffene Küche mit Einbauküche und über einen Wintergarten mit Zugang zum hinteren Garten. Die Wohnung ist liebevoll renoviert und die originalen Jugendstilbestandteile wie Stuckdecken oder der mit Klavierlack lackierte Dielenholzboden sind belassen worden. Die Deckenhöhe ist mit 3,30 Metern altbautypisch hoch. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und mit Lärmschutz versehen. Die beiden Einheiten werden mit einer eigenen Zentralheizung beheizt. Es handelt sich dabei um eine moderne Gas-Brennwertterme der Marke Junkers. Die Warmwasserversorgung der beiden Einheiten erfolgt ebenfalls zentral über die eigene Gasheizung und ist bereits für die Nutzung von Solarkollektoren vorbereitet. Im Wohnzimmer gibt es eine Lehmputzwandheizung, die zusätzlich für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt und einen Kaminofen. Die hintere Außenfassade des Hauses verfügt über eine Wärmedämmung (2009). Von der Wohnung aus führt eine Treppe in den Souterrain mit Verbindung zur Gewerbe- und Bürofläche.

Die Gewerbefläche im Souterrain mit einer Größe von 100 m² verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang von der Straße aus. Es gibt drei Räume und verschiedene Abstellraum- und Lagermöglichkeiten. Weiterhin gibt es einen direkten Zugang in den hinteren Garten und zwei WCs. Überall ist Fußbodenheizung und -dämmung vorhanden. Die gesamte Elektrik wurde in den letzten Jahren neu verlegt. Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m - 2,55 m, in einem Raum 2,35 m.

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# Ausstattung
- Altbauwohnung in Jugendstilvilla im Erdgeschoss mit gewerblich nutzbarer Wohnung im Souterrain
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr des Hauses ab 1880
- Seit 2013 steht das Gebäude unter Denkmalschutz
- hintere Außenfassade Wärme gedämmt (ca. 2009)
- Elektrik durchgängig dreiadrig
- Vorgarten Gemeinschaftseigentum, aber ausschließlich vom Eigentümer genutzt
- Hintergarten ca. 150 m² mit alleinigem Sondernutzungsrecht für Erdgeschosswohneinheit
- Heizung Gasheizung mit Brennwerttechnik (Junkers) circa 10 Jahre alt
- Pufferspeicher 500 Liter

Erdgeschosswohnung:
- 94,30 m² Wohnfläche (Wintergarten zur Hälfte eingerechnet)
- Wintergarten circa 12 m²
- 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Flur(e), WC
- extra WC im Keller
- Küche mit Einbauküche (circa 1995)
- Fenster überwiegend erneuert 2018/2019, manche 1987 (weißes Holz, Isoverglasung und Lärmschutz)
- + Wintergarten mit ca. 12 m² (verzinkter Stahl/ Acrylglas und Glasscheiben)
- vom Wintergarten Zugang in den eigenen Garten
- Deckenhöhe 3,30 Meter
- sehr alte restaurierte Kiefernholzdielen, überbreit (ca. 25-30 cm)
- Küche und Wohnzimmer versiegelter Korkboden
- originale Stuckdecken mit Rosetten, teilweise restauriert
- ökologische Wandfarben und Deckenfarben
- Lehmputzwandheizung im Wohnzimmer
- Kaminofen
- Küche mit indirekter Deckenbeleuchtung
- zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden

Gewerbefläche im Souterrain:
- 100 m² Gewerbefläche und Keller plus Abstellraum
- 3 Räume, Flur, Abstellflächen
- WC mit Hebeanlage
- Deckenhöhe 2,45- 2,55 - 2,35 Meter
- Außenzugang in den Garten
- Datenkabel in jedem Raum
- Fußbodenheizung
- Fußboden Industrieparkett
- unter dem Bodenbelag 20 cm Styropor-Perimeter-Dämung
- Außenzugang zur Straße und zum Vorgarten sowie in den hinteren Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich mitten im Herzen des Hamburger Schanzenviertels, der hintere Garten grenzt an das Gelände des Schanzenbunkers und an den Florapark. Es ist eine ruhige Wohnlage und der Garten sowie die Wohnung sind nach hinten hinaus uneinsehbar. Das Hamburger Schanzenviertel ist ein bekannter und gefragter Szenestadtteil Hamburgs, der sich durch seine zentrale Lage und eine alternative Kulturszene auszeichnet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, es gibt viele kleine Läden, Cafés Restaurants, Galerien, alle Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ki-U-2231W