4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Der Grundriss: praktisch, aber dennoch individuell über zwei Etagen
-Sonnenterrasse (Loggia) in Süd-Westausrichtung
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Dachgeschoss mit separatem Bereich für ein Home-Office

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1953 - in 2001 aufgestockt
-Gemeinschaft mit 17 Eigentumswohnungen
-Es besteht in den nächsten Jahren kein Sanierungsstau
-Die Abwasserrohre wurden in 2020 für ca. 40.000,- € saniert und im Anschluss nochmals die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung durchgeführt
-Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 45 €/mtl. angemietet werden und ist für den Käufer bereits reserviert

ZUR WOHNUNG:
-Maisonettewohnung über zwei Etagen (3. Obergeschoss und Dachgeschoss)
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Sehr gute Raumaufteilung
-Großzügige Sonnenterrasse (Loggia) in Süd-Westausrichtung mit Markise
-Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 31 m²
-Dachgeschoss mit zwei gleichgroßen Zimmern
-Bereich für Home-Office im Dachgeschoss
-Küche mit Platz für einen Esstisch sowie Einbauküche inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten
-Ein separates WC im Dachgeschoss
-Drei Abstellräume von denen einer als zusätzliches WC umgebaut werden kann (Anschlüsse bereits vorhanden)
-Zusätzliche Staufläche im Spitzboden mit ca. 10 m²
-Großer Kellerabstellraum mit ca. 10 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese sonnige Endetage genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung liegt in einer 30-Zone in Hamburg-Harburg. Ein Stadtteil, der sich im Süden der Hansestadt-Hamburg befindet und durch seine gute Infrastruktur sowie Nähe zur Elbe überzeugt.

SCHULE, KITA & UNI:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Grundschulen, eine weiterführende Schule und das Friedrich-Ebert-Gymnasium. Kindertageseinrichtungen wie zum Beispiel die "Kita Kinderladen Marienkäfer e.V." sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Technische Universität Hamburg ist lediglich 160 m von der Haustür entfernt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die Harburger-Arcaden mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in vier Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegen "Wochenmarkt Sand", welcher eine große Auswahl an regionalen und frischen Köstlichkeiten bietet.

SHOPPING:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Haltestelle "Harburg-Rathaus" mit seinen zusätzlichen S-Bahn- und Buslinien ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt fahren möchte, benötigt lediglich 25 Minuten.

NATUR & ERHOLUNG:
Wer das Wasser und die Elbe liebt, ist hier genau richtig. Das Harburger Fährhaus an der Süderelbe ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt. Der Harburger Stadtpark mit seinem Außenmühlenteich ist binnen 8 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Besonders zu erwähnen ist die Park- und Freizeitanlage "Schwarzenberg", die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Das nahe gelegene "Alte Land" mit seinen zahlreichen Obstbauern lädt ebenfalls zu Radtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:
1. Die Fläche der Loggia (ca. 5,22 m²) wurde zu 50% bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt.
2. Die Angabe der Wohnfläche beinhaltet die Fläche des Dachgeschosses, welches wohnlich genutzt wird. Ob es sich hierbei baurechtlich um Wohnfläche handelt, kann von Verkäuferseite nicht zugesichert werden.
3. Die Wohnung wurde 2001 errichtet. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1953.
4. Das Dachgeschoss wurde in 2013 aus- und umgebaut.
5. In 2017 wurde die komplette Dachdämmung erneuert.
4. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 45 €/mtl. angemietet werden und ist für den Käufer dieser Wohnung bereits reserviert.
5. Die derzeitige Instandhaltungsrücklage beträgt rund 30.000,- €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2019
Gültig bis: 22.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124368204#bVM0pu