4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 142 m²
45219 Essen (Kettwig)

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt, der auch genug Platz bietet, um sich als Familie wohlfühlen zu können. Es gibt nicht nur wegen die Lage des Hauses im Wohnquartier "Auf der Höhe", sondern auch durch die Alleinlage der Wohnung auf der obersten Etage des Hauses besonders viel Privatsphäre. Die Belichtung aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen schafft für jeden Raum gute Stimmung, das Geschoss weite Blicke aus allen Fenstern und die beiden Balkone Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Mit einem Schnitt, der dem eines Hauses entspricht und einer gelungenen Aufteilung der Wohnung in einen quirligen, kommunikativen Wohn-, Ess- und Kochbereich und einen ruhigeren Rückzugs-/Schlafbereich liefert die Wohnung selbst - wenn gewünscht - viel Abstand und Privatsphäre für jeden Bewohner.

Ja, es stimmt! Die Wohnung braucht ein Update! Aber das wird sich lohnen, denn der Schnitt, die Größe, das Raumangebot und die Lage waren gut, sind gut und werden auch immer gut bleiben. Das gilt besonders weil sich Kettwig mit seiner Wasserlage auch beim Düsseldorfer Publikum immer größerer Beliebtheit erfreut. Die Wohnung ist wegen des Treppenaufgangs zwischen Aufzug und Ein-gangsebene nicht komplett barrierefrei, aber die insgesamt 16 Stufen sind nicht mehr, als das im 1. Obergeschoss eines anderen Mehrfamilienhaus der Fall wäre.

Heller Natursteinboden auf dem Treppenaufgang zur Wohnung und im Entrée, helles Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Echtholztüren, zum Teil mit Glasausschnitten, mehrere raumhohe, tischlergefertigte Einbauten, passend zu den Türen. Zwei weiße Tageslicht-Bäder als Dusch- bzw. Wannenbad, große Fensterflächen, zwei Balkone - jeweils mit phantastischem Blick und mit Markisen. Strom-Mix-Heizung, Fahrstuhl, Tiefgaragen-Stellplatz, das Anbringen von Wallboxen in der Tiefgarage ist bereits geplant.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1971, gepflegt und gut unterhalten, aber jetzt mit Handlungsbedarf.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 01.10.2018 liegt vor, Strom-Mix-Heizung aus 1998, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Aufteilung:
Haus und Wohnung haben so etwas wie einen Ausnahmestatus! Die Wohnung liegt in der obersten Etage das Gebäudes und nimmt mit ihrem Raumangebot auf nur einer Ebene die gesamte Fläche des Geschosses ein, während sich auf den anderen Ebenen des Hauses jeweils zwei Wohnungen eine Etage teilen. Mit dem Fahrstuhl erreicht man das dritte Obergeschoss und von dort aus führen zwei Treppen mit jeweils acht Stufen zur doppelflügeligen Wohnungseingangstür:

Großzügiges Entrée im Einfamilienhaus-Format mit großem Fenster und Garderobenbereich, nach rechts orientiert ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Küche und Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen Balkon mit weitem, grünem Blick, nach links orientiert der ruhigere Teil der Wohnung mit drei schön geschnittenen Räumen - das größte davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon - und einem Wannenbad.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum zur alleinigen Benutzung, ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenkeller.

Wohngeld:
374,00 EUR ohne Heizung, Stand Wirtschaftsplan 2022

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

45219 Essen (Kettwig)

Die sehr gut geschnittene und konsequent in zwei Bereiche gegliederte, hausgroße Wohnung liegt im Bereich Rheinstraße / Moselstraße. Sie ist Teil eines top-gepflegten Hauses mit insgesamt nur neun Wohnungen und gehört zu den kleineren Eigentumswohnungsanlagen mit einer 4-geschossigen Bauweise. Man erreicht das Haus über eine kleine, private Zuwegung, es ist umgeben von viel Grün und zeichnet sich mit mehr Privatsphäre und Abstand zu den Nachbargebäuden aus, als das an anderen Plätzen dieses Wohnquartiers der Fall ist. Nicht ohne Grund erfreut sich dieser untere, dem Kettwiger Städtchen zugewandte Teil großer Beliebtheit.

Ansonsten ist der Standort im Alltag einfach genial! Man kann seine Wege jederzeit ohne Auto erledigen, denn der Weg in die Stadt ist auch zu Fuß kurz und eine Bushaltestelle sowie der Bürgerbus-Stopp finden sich nur ganz wenige Meter entfernt. Kettwig selbst bietet eine historische Altstadt und Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten mit dem Ruhrstausee vor der Haustür, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs u.v.m. runden das Bild ab.