Haus zum Verkauf €1.240.000 62575 m²
22589 Hamburg (Sülldorf)

Baujahr: 2001
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Das herrschende Grundstück verfügt über 583 m² Grundstücksfläche. Es ist bebaut mit einem eingeschossigen Einfamilienwohnhaus in Flachdachbauweise und weiß geschlämmten Verblendmauerwerk. Ein sogenanntes Gartenhofhaus. Das Grundstück befindet sich am Rande einer Gartenhofhaussiedlung, weshalb das Gebäude nur an ein weiteres Nachbargebäude anschließt. Das Gebäude wurde in den Jahren 1968 bis 1969 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2001 umfangreich saniert und erweitert.

Es verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und einer Teilunterkellerung sowie einem massiv errichteten Nebengebäude mit 10 m² Nutzfläche.

Der Garten ist aufwändig angelegt und eingefriedet worden. Ca. 75 m² Wege- und Platzbefestigungen sämtlich aus Natursteinplatten bzw. Natursteinpflaster.

Zu dem Objekt gehört ein Gesellschafteranteil an einem Garagengrundstück mit einer Fläche von 1.325 m², davon der 1/31 Grundstücksanteil beträgt ca. 42,75 m². Dieses Grundstück ist im Jahr 1996 mit einer Einzelgarage bebaut worden.

Vollständig saniertes und nachträglich wärmegedämmtes Flachdach mit Bitumenbahn-Eindichtung.
Sämtliche Fenster neu in weiß lackiertem Holz mit einbruchhemmender Sicherheitsverglasung und Sicherheitsbeschlägen. Die meisten Fenster wurden bodentief ohne Brüstung hergestellt. Die Haus-eingangstür wurde ausgetauscht gegen eine mit gehobenem Einbruchschutz versehene Hausein-gangstür.

Das Gebäude verfügt über ein Duschbad und ein Vollbad mit aufwändiger Ausstattung. Bodenbeläge aus Naturstein. Wandbeläge aus Naturstein bzw. Feinsteinzeugfliesen.

Eine Küche mit großzügiger moderner weißer Einbauküche. Ceran-Kochfeld, Kühl/Tiefkühlkombination, Miele-Geschirrspülautomat, Ausziehschränke usw.

Im Esszimmer wurde zusätzlich ein offener Kamin nachträglich eingebaut.
Bodenbeläge für sämtliche Zimmer aus Echtholz-Eichenparkett. Bodenbeläge in der Küche und der Diele aus Feinsteinzeugfliesen.

Anzahl Terrassen: 1

22589 Hamburg (Sülldorf)

Ortsteil Sülldorf in den Elbvororten im Westen Hamburgs, unmittelbar an landwirtschaftlich genutzte Gebiete angeschlossen (Sülldorfer Heide). Der Elbstrand von Blankenese ist in 2,5 km Entfernung zu erreichen.

Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Störende Betriebe, die über die Quartiersbezogenheit hinaus tätig sind, werden, genau wie zentrale Unterkünfte oder dergleichen nicht zugelassen.

Nächste Krankenhäuser sind das AK Rissen, das AK Altona und das Kinderkrankenhaus Altona im Umkreis von ca. 7 km. Nächste Grundschule Musäusstraße ist in 400 m erreichbar. Weiterführende Schulen wie Stadtteilschulen bzw. Gymnasien sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Busstation in 10 m Entfernung. Nächste S-Bahn-station Iserbrook in 700 m erreichbar.

Für die Versorgung stehen verschiedene Einkaufmöglichkeiten zur Verfügung: Supermarkt in 300 m, Einkaufszentren Schenefeld und Elbe Einkaufszentrum sind ca. 3 km entfernt.

Das Grundstück befindet sich außerhalb von Einflugschneisen oder anderer Geräuschbelästigungen und ist als sehr ruhig zu bezeichnen.