Grundstück zum Verkauf €379.000 650 m²
26135 Oldenburg-Krusenbusch

6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein real geteiltes, rechteckiges Grundstück, ohne Altbestand und ohne Baumbestand mit einer Breite von ca. 31,5 m und einer Tiefe von ca. 20,7 m (eigenes Grundbuch). Das zum Verkauf stehende Grundstück ist gemäß Lageplan ca. 650 m² groß. Der Baukörper könnte perfekt so ausgerichtet werden, dass der Garten in idealer Ausrichtung hinter dem Haus an der Süd-West-Seite liegen würde.

Die Ausweisung laut Bebauungsplan Nr. 457" vom 23.03.1979 geben wir nachfolgend wieder:
WA = allgemeines Wohngebiet
I = ein Vollgeschoss

Eine Beschränkung bezüglich der Bauweise (Einzel- oder Doppelhäuser) gibt es nicht, wobei die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 beträgt und somit maximal 195 m² Geschossfläche innerhalb der ausgewiesenen Baugrenzen errichtet werden dürften (entspricht etwa 166 m² Wohnfläche). Es ist nur eine offene Bauweise zulässig.

Das Maß der baulichen Nutzung hinsichtlich der überbaubaren Fläche ergibt sich aus der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. = 650 m² x 0,2 = 130 m². Darüber hinaus ist eine Baugrenze ausgewiesen, die zur Straße einen Bauabstand von ca. 6 m vorschreibt.

Nach Anfrage beim Bauamt in Oldenburg haben wir einen Hinweis auf einen Beschlussvorschlag erhalten, welcher den genannten B-Plan betrifft. In diesem wird gefordert, Neubauvorhaben stärker zu prüfen und dabei insbesondere darauf zu achten, dass Neubauten nicht "überdimensioniert und unmaßstäblich" genehmigt werden. Ein klassisches Einfamilienhaus sollte aber problemlos genehmigt werden können.

Zusammenfassung der Grundstücksinformationen

Grundstücksmaße: ca. 31,5 m Breite x ca. 20,7 m Tiefe

Grundstücksgröße: ca. 652 m² (laut Grundbuch)

Baurecht: Bebauungsplan Nr. 457" vom 23.03.1979:
WA = allgemeines Wohngebiet
I = 1 Vollgeschoss
GRZ = 0,2 (650 m² x 0,2 = 130 m²)
GFZ = 0,3 (650 m² x 0,3 = 195 m²)
Offene Bauweise
Baugrenze: ca. 6 m Bauabstand zur Straße

Erschließung: voll erschlossen

26135 Oldenburg-Krusenbusch

Das voll erschlossenen Grundsrück ohne Altbestand befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet (30km/h-Zone) im Südosten der Universitätsstadt Oldenburg. Sowohl der Ortsteil als auch die nähere Nachbarschaft genießen einen guten Ruf und damit verbunden eine große Beliebtheit bei Familien, insbesondere durch die ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Das Grundstück bietet eine besonders gute Anbindung zu allen Nahversorgungsmöglichkeiten - auch mit dem Fahrrad. Entlang der Cloppenburger Straße findet man in Richtung Innenstadt zahlreiche Supermärkte (z.B. real, Lidl, ALDI) vor.
Die Grundschule Krusenbusch ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Die IGS, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ist in 14 Minuten mit dem Rad erreichbar. Das Gymnasium "Graf-Günther-Schule" befindet sich südlich der Innenstadt in der Nähe des Freizeitbades "OLantis". Die nächste, der drei umliegenden Kitas, ist ca. 6 Autominuten entfernt.
Krusenbusch und Umgebung sind besonders grün und bieten schöne Grünflächen und laden zum Spazierengehen ein. Insbesondere sind hier das Naturschutzgebiet "Bahndammgelände Krusenbusch" und die Grünanlage "Utkiek" zu nennen. Für Aktive stehen der "Krusenbuscher Sportverein e.V." und der Sportverin "BW Bümmerstede e.V." zur Verfügung. In der Nähe des Hallenbades Keyenbrück sorgt ein Freizeitzentrum bei Kindern und Jugendlichen für Abwechslung.
Die Oldenburger Innenstadt ist gut mit dem Bus zu erreichen (Linie 303 & Nachtverbindung N40).
Hier bietet die Altstadt ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Kultur-Angebot.
Mit dem Auto haben Sie über das Autobahnkreuz Oldenburg-Ost eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen (A29 & A28).