Haus zum Verkauf €785.000
44229 Dortmund - Kirchhörde

# Objektbeschreibung

In bester Lage von Dortmund-Bittermark liegt dieses geschmackvolle, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück. Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wurde auf einem ca. 795 m² großen Grundstück errichtet. Das charmante EFH verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 8 Zimmern über 2 Etagen nebst ausgebautem Spitzboden. Die beiden Garagen und insgesamt 3 Stellplätze tragen zu maximalem Wohnkomfort bei.

# Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und einer imposanten Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Durch die großen, offenen Fensterflächen bietet sich ein wunderbarer Blick auf das große, gepflegte Grundstück und den direkt angrenzenden Wald. Vom Balkon aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Vom offen gestalteten, großzügigen Wohnbereich erreichen Sie ein Arbeitszimmer, die Diele, die Küche, das Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 3 Schlafzimmer und einen Balkon. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangt man ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich zwei weitere Räume befinden. Da der Ausbau des Spitzbodens von den Eigentümern selbst durchgeführt wurde, zählt dieser Bereich offiziell nicht als Wohnraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben diversen Abstellräumen befindet sich ein Hobbyraum, der Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie einen Raum mit Starkstromanschluss in der untersten Etage. Dieser Starkstromanschluss eignet sich ideal zur Installation einer Sauna. Die Wärme und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus 2012. Die Gaszentralheizung wurde in 2021/2022 generalüberholt. Eine Photovoltaikanlage mit Südausrichtung rundet das Angebot ab. Die Photovoltaikanlage wurde vor ca. 10 Jahren installiert und deckt seither den gesamten Strombedarf des Wohnhauses. Profitieren Sie von der Unabhängigkeit schwankender Energiepreise. Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Maßnahme teilweise erneuert. Zudem wurden die Wasser- und Heizungsleitungen in 2021 teilweise erneuert.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 795 m²

# Lagebeschreibung

Das repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Dortmund-Bittermark in einem gewachsenen Wohnumfeld, in dem überwiegend Eigenheime errichtet wurden. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften dominieren in dieser Gegend das Bild. In Verbindung mit der Waldrandlage und den großzügigen Grünflächen bietet sich hier ein gehobenes Wohnumfeld. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Denkmal und der Bittermärker Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Standort Dortmund-Bittermark besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ein vielseitiges gastronomisches Angebot sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

# Sonstiges

•Massivholztüren, Natursteintreppe, Marmorböden

•offener Kamin

•2 Balkone

•Elektrische & programmierbare Rollläden im EG

•Dachversiegelung in 2018

•PV-Anlage aus 2010

•2 Garagen mit elektrischem Torantrieb (eine davon mit eigenem Solarmodul)

•3 Stellplätze

•Einladende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

•Starkstromanschluss für eine Sauna

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Anbieter-Objekt-ID: 2022-0000016