2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €302.790
# Objektbeschreibung
NATURNAH | DÖRFLICH | MODERN |
Auf zwei Grundstücken am Ortsrand von Wolsfeld entstehen zwei Doppelhaushälften mit je 4 Wohneinheiten und je 6 PKW-Stellplätzen auf der Freianlage hinter dem Gebäude. Beide Haushälften sind gleich aufgebaut und werden im Grundriss lediglich gespiegelt. Insgesamt teilen sich 8 Wohnungen in jeweils 4 Wohneinheiten pro Doppelhaushälfte auf.
Die Gemeinschaftsbereiche der Gebäude in den Erdgeschossen sind für Menschen mit persönlichen Einschränkungen in der allgemein üblichen Weise, ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe zugänglich und nutzbar.
Erschlossen werden beide Doppelhaushälften durch einen eigenen, separaten Eingang über die Europastraße. Die zugehörigen Stellplätze werden im rückwärtigen Bereich des Gebäudes angeboten und können von der Straße „Im Bretter“ befahren werden. Auf dem gebäudeeigenen Parkplatz befinden sich 12 Stellplätze, die vor allem für die Bewohner, aber auch für einige Besucher bereitgestellt werden. Im Kaufpreis ist 1 PKW-Stellplatz (10.000,- €) enthalten.
Der Neubau soll sich in das Dorfgefüge eingliedern und Modernität mit naturnahem Wohnen verbinden
Niedrigenergie-Bauweise
Planung und Ausführung durch regionale Planungsbüros und Handwerker.
Grundrisse im Rahmen der technischen Möglichkeiten individuell änderbar.
Außen- und Tragwände Wände massiv Stein auf Stein.
Kunststofffenster 3fach verglast, Mehrfachverriegelung, barrierefreie Schwellen an Balkon- und Terrassentüren, elektrisch betriebene Rollläden.
Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen.
Innenputz aus Naturgips.
Oberflächen und Böden individuell anpassbar.
Malerarbeiten mit Deckenanstrich, Glattvlies-Tapeten mit Wandanstrich enthalten.
Sichtoberputz in Bädern und Treppenräumen.
Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung.
Schließanlage.
Maßangefertigte Duschtüren und Spiegel.
# Ausstattung
MERKMALE
• modernes Wohnen
• populäre Lage
• individuelle Grundrisse
• eigene Stellplätze
• barrierefreie Zugänge und Erschließung (EG)
• private Außenräume durch Terrassen und Balkone
• hochwertige Ausstattung
• naturnahes Wohnen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
In Wolsfeld, ein Dorf mit ca. 800 Einwohnern (Stand 2008), entsteht grenznah zu Luxemburg und in direkter Umgebung der Stadt Bitburg ein Neubau von 2 Doppelhaushälften.
Die Stadt Bitburg mit ca. 14.000 Einwohnern liegt nur ca. 8 Autominuten entfernt und bietet die verschiedensten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben einer Auswahl der bekanntesten Lebensmittelgeschäfte bietet die Bitburger Altstadt ebenfalls Läden, die zum bummeln und shoppen einladen. Restaurants, Bars und Kneipen sind hier zu finden und bringen Alt und Jung zusammen. Auch gesundheitlich sind Sie durch die nahegelegene Stadt Bitburg gut versorgt. Das stadteigene Krankenhaus wird durch zusätzliche Praxen der verschiedensten Bereiche unterstützt. Die Versorgung mit Arzneien ist durch die dort ansässigen Apotheken gegeben.
Doch nicht nur die direkte Nähe zu Bitburg macht Wolsfeld interessant. Durch das kleine Dorf hindurch läuft die Nims, ein kleiner Nebenfluss der Prüm. Der Bereich rund um die Nims bietet den Bewohnern Natur pur. Doch auch im restlichen Teil des Dorfes kann man die dörfliche Idylle erleben. Der westliche Teil der Gemeinde ist von einem Wald begrenzt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Neben der reinen Natur des Waldes steht im östlichen Bereich des Dorfes vor allem die Landwirtschaft im Vordergrund, welche dieses Gebiet ebenfalls stark prägt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4241_2
