2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
01796 Sachsen - Pirna

# Objektbeschreibung
Linkselbisch nahe dem Friedenspark und dem Pirnaer Stadtzentrum gelegen, ermöglicht die Lage der Wohnung ein erholsames Leben. Mieter wohnen hier besonders gern wegen der optimalen Infrastruktur.

Technisches:
Die Denkmalimmobilie wurde ca. 1896 errichtet und im Jahr 1999 umfassend saniert. Die WEG besteht aus 10 Einheiten verteilt auf fünf Etagen.
Abweichend von den üblicherweise knapp geschnittenen Grundrissen der Neuzeit verfügt hier bereits die Diele der 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Diese präsentieren sich funktional geschnitten und geräumig.
Die Böden des Flures und der zwei Zimmer sind mit Laminat, die Küche nebst Badezimmer mit Fliesen ausgelegt. Der überdurchschnittlich große Balkon (6,6 qm) ist Richtung Süden zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zur Einheit gehört ein Kellerabteil, das Grundstück wird gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 10/2003 an die aktuellen Bewohner vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR € 4.943,28 p.a..
Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 193,- moantlich. Hiervon enftallen ca. EUR 131,- (umlegbare Kosten) auf den Mieter.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20888.

# Ausstattung
- helle und geräumige 2-Raum-ETW
- großer Süd-Balkon mit über 6 qm
- Wohnräume mit Laminat, Küche u. Bad gefliest
- möbliertes Bad mit Wanne + WM-Anschnlus
- Mieterkeller
- Stellplatz-Anmietung möglich
- gemeinschaftliche Gartennutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.089,34 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57%.

Gesamtfläche: ca. 69,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66,10 m²
Nutzfläche: ca. 66,10 m²

# Lagebeschreibung
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts.
Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik

# Sonstiges
Baujahr: 1889

# Energie
Letzte Modernisierung: 1999

Anbieter-Objekt-ID: 20888