Haus zum Verkauf €1.450.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie im Herzen von Kirchwerder nur 300 Meter fußläufig der Elbe entfernt.
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1930 errichtet und im Jahr 1994 mit einem Anbau erweitert.
Ihnen stehen 346 qm Wohn-Nutzfläche auf 4 Ebenen zur Verfügung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Hauptwohnung mit einer Größe von 130 qm. Sie beinhaltet einen großen Wohn/Essbereich mit einem Kamin für die kalte Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2018 neu errichteten Balkon in Südausrichtung.
Die Küche ist offen gehalten und mit einer Einbauküche bestückt.
Ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer vervollständigen die Zimmeranzahl auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss ist die Einliegerwohnung untergebracht. Sie beinhaltet eine Küche mit Zugang auf einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein neu gestaltetes Duschbad und ein Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden ist ebenfalls von hier erreichbar und beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen offenen Bereich.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier haben Sie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Momentan eine Souterrainwohnung untergebracht und diverse Abstellräume. Ebenfalls befindet sich hier die erst im Jahr 2020 neu eingebaute Heizungsanlage.
Die im Objekt liegende Garage bietet Ihnen Platz für 2 PKW's .
Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich noch selbst verwirklichen.
Fazit: Eine großzügige Immobilie für die ganze Familie. Sei es als Mehrgenerationshaus oder mit eigenem Büro von Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
- fortlaufend modernisiert
- 3 Wohneinheiten
- Kamin
- 2 Balkone
- Gastherme neu 2020
- Souterrainwohnung neu ausgebaut 2021
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
# Lagebeschreibung
Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Das Freizeitangebot ist in der Gemeinde sehr vielseitig und reicht von einem Naturschutzgebiet über Strände in der Umgebung bis hin zu diversen Sport- und Jugendvereinen.Die Hamburger City ist über die naheliegende A 25 oder die B 5 in etwa 20 - 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Nettelnburg oder Neu-Allermöhe (Penny, Edeka usw.) getätigt werden. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein. Kindergärten sowie Grundschulen sind in Curslack/ Neuengamme, Allermöhe oder Nettelnburg ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf.
# Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hillberg Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: 7656#nkO0z
