Haus zum Verkauf €580.000
# Objektbeschreibung
Kurz und Knapp, wir informieren Sie hier über wesentliche Eckpunkte, ein aussagefähiges Exposé übermitteln wir Ihnen gern bei Anfrage mit Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.
Dieses klassische Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich eine massiv erstellte Garage mit einem Gartenraum und einer gepflasterten Auffahrt.
Die hinter dem Haus befindliche Terrasse ist mit einer Glasveranda umbaut, und bietet ganzjährige Nutzbarkeit.
Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein helles Gäste-WC und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Dem Wohnzimmer ist die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung angeschlossen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines teilbar wäre. Das Vollbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Ein Balkon zur Gartenseite ist ebenfalls von dieser Ebene erreichbar.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, durch die großen Veluxfenster wurde dieser Bereich mit Helligkeit aufgewertet, ein kleiner Sanitärbereich mit WC und Waschbecken wurde ebenfalls installiert.
Der Keller mit Außenzugang wurde umfassend aufgewertet, der zum Garten liegende Raum ist mit zwei Fenstern und einer Heizung ausgestattet, sodass hier ein weiterer Raum als Arbeitszimmer oder Jugendzimmer zur Verfügung steht.
Waschküche und ein Hausanschlussraum stehen zur Verfügung.
Was Sie noch wissen sollten:
- Baujahr 1963
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Außen Rollläden (teilweise elektrisch)
- mit Glas überdachte Terrasse
- Holztreppe in OG (mit Teppich belegt)
- elektrisches Garagentor
- Erdtank ca. 7.000 Liter
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche, sehr gepflegte Einfamilienhäuser und Reihenhauszeilen, die mit schönen Gärten glänzen. Zum angebotenen Haus gelangen Sie über eine kleine Seitensackgasse. Hier stört den Bewohnern kein Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe beginnt das Naturschutzgebiet „Boberger Dünen“ – genießen Sie lange Spaziergänge, ziehen Sie die Joggingschuhe an oder besuchen Sie im Sommer per Fahrrad den Badesee. Kürzer ist der Weg zum großen TSG Sportforum in Nettelnburg, dieses bietet neben breit aufgestellten, sportlichen Aktivitäten auch einen Hort für die Kleinen. Die Stadtteilschule Bergedorf befindet sich in 1,7 km Entfernung, Gymnasien und weitere Schulformen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Bergedorf.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Nettelnburg und Bergedorf ebenfalls zahlreich gegeben. Praktisch ist die Lage des Grundstückes, so sind öffentliche Verkehrsmittel wie z. B. die S Bahn schnell per Fahrrad erreicht. Über die B5 oder dem Billwerder Deich gelangt man in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt. Die großen Autobahnen, wie die A1 oder A 7 sind mit der A 25 verbunden, der Weg in Deutschlands Süden steht frei zur Verfügung.
# Sonstiges
Keine Provisionspflicht für den Käufer!
Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Meldeanschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.
Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Geldwäschegesetz:
Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (nach § 11 Abs. 4 GwG) festhalten müssen (natürliche Person). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten.
Hinweis
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollte.
Kostenfreie Basisberatungen bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen an.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie z.B. unter:
https://www.vzhh.de/themen/bauen-wohnen-energie
https://www.verbraucherzentrale.sh/energieberatung
https://www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.12.2021
Gültig bis: 20.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 800#ojUIJ6
