Haus zu vermieten €950
38542 Niedersachsen - Leiferde

Das geräumige Reihenmittelhaus (ca 120 m² Wohnfläche/ Nutzfläche mit ausgebautem Dachgeschoss) liegt in 38542 Leiferde und wird voraussichtlich im September bezogen werden können.

Das Wohnobjekt gehört zu einem Gebäudekomlex mit 6 identischen Wohneinheiten. Der Gesamteindruck des Grundstück vermittelt ein klares und offenes Raumgefühl mit viel gemeinsamer Grünfläche und Spielmöglichkeit für Kinder. Der Wohnkomplex wird überwiegend von Familien mit Kindern bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Wohnküche und das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit ebenerdigem Ausgang zur überdachten Terasse mit anschließendem Garten. Die Südwestausrichtung der Terrasse und des Wohnzimmer sorgten für einen vorteilhaften Lichteinfall im Tagesverlauf.

Ebenfalls im EG befinden sich ein Gäste-WC, Abstellraum und die Diele mit Garderobenbereich.

Evt. kann eine gepflegte Einbauküche von den Vormietern übernommen werden.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sind im Bad vorhanden.

In das ausgebaute Dachgeschoss führt eine normale Raumtreppe in einen größeren Raum.

Die Wände im Haus sind glatt geputzt/gespachtelt und ( vor Einzug nochmals) weiß gestrichen.

Im EG sind grossformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Sandsteinoptik "Line beige" verlegt. Im OG/DG sind die Böden mit Laminat belegt.

Das Bad ist zeitlos modern gefliest.

Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung mit Raumthermostaten in den Zimmern.

Die Scheiben sind 3-fach verglast.

Die Heizkosten sind durch eine energiesparende Heizungsanlage und die Bauweise im Marktvergleich sehr gering und auch bei steigenden Gaspreisen günstig.

Eine Heiztherme im zentralen Anschlussraum beheizt das gesamte Gebäude.

Die Vormieter hatten in 2020 monatliche Nebenkosten in Höhe von ca 150 Euro pro Monat. Vorsorglich sollen diese nun aber auf 190 Euro angesetzt werden.

Die Gartenpflege und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Energieverbrauch als Verbrauchsauweis: 64 kWh/m²/a, Energieträger: Erdgas
Dadurch bleibt das Heizen auch bei hohen Gaspreisen bezahlbar! Die Nebenkosten berücksichtigen bereits einen erheblichen Gaspreisanstieg.

Im Haus sind "Cat" Datenleitungen verlegt.

Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer verfügen über Sat-TV Anschlüsse.

Das Haus verfügt über 1-2 Stellplätze.

Es gibt eine unbeheizten Abstellraum und einen gemeinsamen beheizten Abstellraum.

Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind noch nicht vorhanden aber in Planung.

Internet ist mit bis zu 100 mbit/s verfügbar, im Ort ist ein Glasfasernetz in der Planungsphase

Es gibt ein Exposé mit Grundrissen das zugesendet werden kann.

Zum Ort Leiferde:

Leiferde ist ein lebendiger Ort im Städtedreick zwischen Hannover, Gifhorn Wolfsburg und Braunschweig.

Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit Bahnhof und guten Verkehrsanbindungen in die Region.

Einkaufsmöglichkeiten hin bis zum Vollsortiment- Biomartkt sind vorhanden.

Es gibt Ärzte und eine Apotheke

Sehr gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen bis zum Gymnasium.

Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Sport- und Kultureinrichtungen.


Bitte beachten Sie folgende Voraussetzungen für eine mögliche Besichtigung und den Abschluss eines Mietvertrages:

-Maximal 2 Erwachsene und 2-3Kindern sollen das Haus beziehen.

-Eine Tierhaltung ist nur bedingt nach Absprache möglich.

-Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis/ erfolgreiche Selbständigkeit kann von den potentiellen Mietern nachgewiesen werden.

-Eine positive Schufa-Auskunft kann vorgelegt werden.

Es wird um eine aussagekräftige Vorstellung ( mit Mailadresse/Telefonnummer) der Interessenten gebeten.

Ebenfalls um die Nennung der Gründe für einen Umzug.