2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000 46 m²
90429 Nürnberg (Muggenhof)

3,57 % vom Kaufpreis

Die Provision versteht sich inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung des Kaufvertrages auf den Kaufpreis und vom Käufer fällig.

vermietet
Geschoss: 3

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie persönlich kennenzulernen.

Das Mehrfamilienhaus in Eberhardshof wurde ursprünglich 1913 gebaut und immer wieder im Lauf der Zeit renoviert und dadurch gut erhalten.

In den letzten Jahren wurde die Fassade komplett erneuert. 2021 wurden alle Verkehrsflächen im Haus komplett saniert.
Dazu gehört das Treppenhaus, die Eingangstür, eine neue Schließanlage und neue Briefkästen.

Ebenfalls in Jahr 2021 wurden die Gebäudeanschlüsse für Gas, Strom und Wasser erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und hat ca. 46 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Fenster und Badewanne verteilen.

Wegen der hohen Nachfrage für Wohnungen in der Nürnberger Innenstadt und der damit einhergehenden weiter steigenden Mietpreise, eignet sich diese Eigentumswohnung nördlich der Fürther Straße optimal als Kapitalanlage in einem innenstadtnahen, aufstrebenden Stadtteil.

In den letzten Jahren wurde die Warmwasserthermen im Badezimmer ausgetauscht.

Die Wohnung kann gerne auch in einem Wohnungspaket gekauft werden. Es werden insgesamt 4 Wohnungen im Haus veräußert.

....mehr Informationen dazu im Exposés.

Zur Kapitalanlage:

- Enorme Wertsteigerung im gesamten Stadtviertel durch das Bauprojekt "The Q" (hier haben wir im Exposé sehr ausführliche Informationen)

- Auf 5 Jahre fest vermietet mit der Möglichkeit zur Mieterhöhung

- Inflationsgeschütze Investition

- Ideale Kapitalanlage für Anfänger und Profis

- Steuervorteil durch Altbau

Zur Wohnung:

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum und Dachbodenabteil

- 46 m² Wohnfläche

- Einbauküche

- Bad mit Wanne und Fenster

Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Senden Sie uns am besten eine Anfrage über ImmoScout24 und wir melden uns für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins!

Herzliche Grüße wünscht Ihnen,

Das A2 Team aus Fürth

90429 Nürnberg (Muggenhof)

Die fränkische Großstadt Nürnberg ist mit etwas über einer halben Million Einwohner die zweitgrößte Stadt in Bayern. Gemeinsam mit den Nachbarstädten Fürth und Erlangen bilden sie die Metropolregion Nürnberg, ein wirtschaftlich sehr starkes Gebiet mit über 2,5 Millionen Einwohnern und 1,4 Millionen Erwerbstätigen.

Die Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof ist im Westen gelegen und für viele Einwohner perfekt. Denn hier sind alle wichtigen Orte in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage überzeugt in allen Aspekten. Egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, von der Wohnung erreichen Sie jedes Ziel in Kürze.